ROCLES: een traditionele villa met een prachtig uitzicht en 5612 m2 grond.

15 minuten rijden van LARGENTIERE, een traditionele villa met een prachtig uitzicht en een groot terras langs 2 gevels, 5612 m2 grond met een aangelegde tuin, 172 m2 woonoppervlakte, met op de begane grond, een appartement met een grote woonkamer-keuken, een slaapkamer met doucheruimte, toilet en een garage van 58 m2; op de eerste verdieping een grote woonkamer-keuken, een kleine salon of bureau, drie slaapkamers, een toilet en een badkamer.  Centrale verwarming op stookolie. Individuele riolering.

Deze traditioneel gebouwde villa uit 1991 ligt aan de rand van een klein, typisch dorpje met kleine winkels voor de eerste levensbehoeften en heeft een ideale ligging met een prachtig uitzicht over de heuvels aan de horizon. Een groot deel van het terrein is aangelegd met schaduwrijke terrassen en een 750 m2 onafhankelijke kersenboomgaard.

Op de begane grond van het huis bevindt zich een grote garage van 58 m² met de verwarmingsketel. Via een dubbele openslaande deur komt u in een woonkamer met ingerichte keuken van 40 m². Een slaapkamer van 17,76 m² met douche, wastafel en toilet heeft een uitgang naar een overdekt terras en een binnentrap naar de 1e verdieping.

Vanaf de begane grond leidt een buitentrap naar het overdekte terras dat zich uitstrekt van het zuidoosten naar het zuiden. Via het terras komt u in de grote woonkamer van 46 m² met zichtbare balken en een ingerichte open keuken. Een kamer van 17,76 m² met douche, wastafel en toilet heeft een uitgang naar een overdekt terras en een binnentrap naar de eerste verdieping. Vanaf de begane grond leidt een buitentrap naar het overdekte terras dat zich uitstrekt van het zuidoosten naar het zuiden. Via het terras komt u in de grote woonkamer van 46 m² met zichtbare balken en een geïntegreerde open keuken. Deze kamer staat in verbinding met een salon (of kantoor – slaapkamer) van 13,80 m². Op hetzelfde niveau leidt een gang naar 3 slaapkamers van 14 m², 10,26 m² en 13,60 m², waarvan de laatste twee met inbouwkasten, een toilet met wastafel van 2,10 m² en een badkamer (met bad en douche) van 6,80 m². Deze ruime, goed gebouwde en goed onderhouden woning ligt op een prachtige locatie in een ongerepte natuurlijke omgeving, vlak bij het prachtige Tanargue-massief en de vallei van de rivier La Beaume.

Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen € 3.163 en € 4.279. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 148 kWh/m²/jaar. Broeikasgasemissies: 45 kgCO2/m²/jaar. Kosten ten laste van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website www.georisques.com.