Omgeving LARGENTIERE: een oud huis met terrassen, binnenplaats en uitzicht.

LAURAC-EN-VIVARAIS: in het hart van het oude dorp, een huis met een woonoppervlakte van 137 m², gedeeltelijk daterend uit de 13e en 14e eeuw en verbouwd in 1904, met een prachtig uitzicht, 3 terrassen, een kleine binnenplaats en 250 m² apart gelegen terrein. De begane grond beschikt over drie kelders, een wasruimte en een ruimte van 50 m² die geschikt is om te worden gerenoveerd tot twee verdiepingen. Boven is er een woonkamer met open haard, eetkamer, keuken, studeerkamer-bibliotheek met open haard, badkamer met toilet en twee slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer en toilet. Houtverwarming via twee inbouwhaarden, een pelletkachel, stralingspanelen en elektrische vloerverwarming (keuken, badkamers). Aangesloten op de riolering.

Het oudste deel van dit huis behoorde waarschijnlijk toe aan het fort erboven, waarop de kerk werd gebouwd, zoals blijkt uit het gebeeldhouwde wapen op de zolder en een middeleeuws venster met verticale raamstijlen op de eerste verdieping.

Vanaf de toegangspoort leidt een geplaveide binnenplaats naar de kelders, een wasruimte en een kamer van ongeveer vijftig vierkante meter op de benedenverdieping. Dit voormalige geschakelde huis heeft een bovenverdieping die is omgebouwd tot een groot terras. Vanaf de binnenplaats leidt een trap naar het eerste overdekte terras van 20 m².

Een grote deur geeft toegang tot de eerste verdieping, waar alle vloeren zijn betegeld met oude cementtegels. De eerste kamer is een lichte eetkamer van 16 m² met een recente pelletkachel. Een openslaande deur leidt naar het grote terras van 45 m² met een bakstenen barbecue, dat een prachtig uitzicht biedt over de heuvels rondom het dorp.  Grenzend aan de eetkamer ligt de ingerichte keuken van 8,90 m² met vloerverwarming. In het verlengde van de eetkamer ligt de woonkamer van 16,90 m² met een open haard met inzethaard.

Vanuit de woonkamer leiden twee antieke klapdeuren naar een kleine hal en een badkamer van 10,13 m² met een gewelfd plafond, een bad op pootjes, een antiek meubel met twee wastafels, een toilet en vloerverwarming. Verderop leidt de gang naar een studeerkamer/bibliotheek van 20 m², die ook dubbele openslaande deuren heeft die uitkomen op het grote terras.

Een houten trap leidt naar de bovenverdieping met houten parketvloeren, waar zich twee slaapkamers bevinden van 16,68 m² en 17,80 m². De laatste heeft een badkamer (douche, bad, bidet, toilet en twee wastafels) met vloerverwarming verborgen onder de antieke tegels. Een deur leidt naar een klein terras om ’s middags van de zon te genieten.

Het dak is bekroond door een ‘sarrasine’-schoorsteen, typisch uit de lagere Ardèche.

Dit huis is gerenoveerd door een echtpaar dat houdt van zijn typische stijl en wilde deze behouden. Bij de modernisering hebben ze gekozen voor inspiratie uit de stijl van het begin van de 20e eeuw: tegels, kranen, lampen, deuren en retro maar nieuwe schakelaars. U zult erdoor betoverd raken!

Woning met hoge energiegebruik, geklasseerd F. Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen € 3.040 en € 4.170. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 386 kWh/m²/jaar. Uitstoot van broeikasgassen: 11 kg CO2/m²/jaar. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr