Ardèche méridionale : een uitzonderlijk domein, gerenoveerde authentieke oude boerderij met gîtes en 6159 m2 tuin

In het zuiden van de Ardèche, aan de oever van de rivier La Beaume met uitzicht op de kloven, dit uitzonderlijk domein, gerenoveerde authentieke oude boerderij met 639,46 m2 woonoppervlak, 6159 m2 tuin en 7900 m2 land vlakbij. Het bestaat uit een woonhuis van 205 m2 met een binnenplaats en 8 comfortabele vakantiehuizen van 53 m2, 20 m2, 82 m2 (voor groepen), 65 m2, 82 m2, 60 m2 en 110 m2 met terrassen, privé tuintjes, privé parkeerplaatsen, wifi, een tuin met olijfbomen, fruitbomen, speelplaatsen, een groot verwarmd zwembad van 14 m x 7 m en een peuterbad en een binnen spa. Kelders, werkplaats, stookruimte, professionele keuken, grote eetkamer met keuken en overdekt terras voor groepen, Internet via glasvezel en satelliet. Wifi in alle gebouwen. Boorput water en stadswater. Septic tanken.

Deze authentieke oude boerderij, typisch gebouw uit de Zuid-Ardèche, gelegen in de prachtige vallei van de La Beaume rivier, werd verbouwd in een ruim woonhuis met 8 comfortabele vakantiehuizen waarvan één voor groepen of grote families, met ieder een privé ingang. Het geniet van een uitzonderlijke locatie met een tuin die op 30 meter afstand van de rivier ligt met een groot verwarmd zwembad van 14 m x 7 m met een peuterbad, een zonneterras en een overdekt terras.

Bij de ingang van het domein ligt het eerste onafhankelijk vakantiehuis van 53 m2 (5 personen), is een huisje gebouwd in rivierstenen met een overdekt terras, een eigen tuin met barbecue en een schaduwrijke parkeerplaats. Het bestaat op twee verdiepingen uit een nieuwe uitgeruste keuken, een woonkamer met zithoek, twee slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en een aparte W.C.

Richting het zwembad ligt het kleinste vakantiehuisje, een studio van 20 m2 (2 personen) met een woonkamer met kitchenette en een badkamer met inloopdouche en W.C. Het heeft een terrasje, een eigen tuin en een eigen parkeerplaats.

Voordat we de ingangspoort van de binnenplaats van het woonhuis bereiken, bevind zich een eerste bijgebouw omgebouwd tot een groepsverblijf van 83 m2 (14 personen) op twee niveaus, bestaande uit 4 slaapkamers (waaronder 2 zolderkamers), 3 badkamers en 3 W.C, een groot zonneterras met uitzicht op de vallei en de kloven.

Tegenover dit gebouw ligt een tweede gebouw ter beschikking van de groepen die een grote eetkamer met openhaard, een keuken en een overdekt terras met barbecue, bevat.

Een imposant portaal komt uit op de volledig afgesloten binnenplaats en leidt naar de begane grond van de gebouwen die het omlijsten naar de kelders, de werkplaats, opslagruimtes, de stookruimte en een professionele keuken. Een trap leidt naar de ingang van het ruim woonhuis van 166,46 m2 via een half afgesloten terras met barbecue met een overheersend uitzicht op het domein. Het bestaat op de eerste verdieping uit een grote woonkamer met ingebouwde haard, een eetkamer met keuken, een slaapkamer met badkamer (douche en W.C.) Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, twee met terrassen en één met kleedruimte, een badkamer met bad en douche, een W.C. en een kantoorruimte. Centrale verwarming op gas.

Door het hoofdgebouw te omzeilen, ontdekken we een vierde stenen huisje van 65 m2 (5 personen) op 2 niveaus. De accommodatie bestaat uit een ingangshal met een W.C., een grote eetkamer – woonkamer, een keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een terras en een eigen tuin met uitzicht op de vallei en een eigen parkeerplaats.

Het vijfde vakantiehuis van 82 m2, ook van natuursteen, is gescheiden van het vierde vakantiehuis door een binnenruimte met een spa, een douche en een toilet. Het omvat een grote woonkamer, een keuken met een keukeneiland, twee slaapkamers, een met badkamer (douche en toilet), een badkamer met douche, een W.C. en een groot privéterras met zithoek en barbecue, privé parkeerplaats met uitzicht op de vallei en eigen parkeerplaats.

Het zesde stenen vakantiehuis van 60 m2 (5 personen) bestaat een eetkamer en een woonkamer, een open uitgeruste keuken, twee slaapkamers waarvan één met wastafel, een badkamer met inloopdouche en toilet. De tuin is gemeen met die van he zevende vakantiehuis. Schaduwrijke parkeerplaats.

Het zevende stenen vakantiehuis van 60 m2 (4 personen) Het bestaat op de eerste verdieping uit een terras met uitzicht, een eetkamer – woonkamer, een keuken met een slaapkamer en een slaapkamer op een vide, een badkamer met douche en wastafel. Onafhankelijke W.C. Schaduwrijke parkeerplaats.

Het achtste vakantieverblijf is een charmant huis van 110 m2 op 2 niveaus met 2 grote privé terrassen en een barbecue in een privétuin. Het bestaat uit een ruime eetkamer met een woonkamer en zithoek, een ingerichte keuken, een extra slaapgedeelte, een doucheruimte met toilet, een master suite met een bubbelbad en een doucheruimte met toilet en drie slaapkamers.

Dit domein gewijd aan toeristische accommodaties van hoge kwaliteit, gelegen in een uitzonderlijke omgeving, heeft het zeldzame voordeel dat het ook een ruime woning biedt voor de eigenaren.

Kom dit domein ontdekken voor uw project in de Ardèche, dichtbij de natuur en bied uw gasten een uniek verblijf in een karaktervolle oude boerderij.

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen 2.820 en €3.870 (huis) en €7.651 en €10.351 (gîtes). Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 181kWh/m2/jaar. Uitstoot van broeikasgassen: 5kgCO2/m2/jaar. Makelaarskosten te betalen door de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op www.georisques.com.