15 minuten rijden van LARGENTIERE: een natuurstenen huis met 4600 m2 tuin en twee studio’s van 35 m2 en 39 m2.

15 minuten rijden van LARGENTIERE: op de hoogten van een typisch dorp, een gerenoveerd stenen huis met 261 m2 woonoppervlak en 4600 m2 terrasvormige tuin. Het bestaat uit een hoofdwoning van 187 m2 met een eetkamer en keuken, een bijkeuken, een zitkamer, een slaapkamer met badkamer en een bureau; op de tweede verdieping, twee slaapkamers, een met een badkamer met douche en de andere met een badkamer en toilet, een bureau en een onafhankelijk toilet; een bijgebouw bestaande uit twee studio’s van 35 m2 en 39 m2, een garage van 22 m2 en een klein bijgebouw van 2 x 20 m2 dat verbouwd kan worden. Aangesloten op de Riolering. Verwarming via houtkachels en airconditioning. Dit huis is geschikt om 2 vakantieverblijven te verhuren en eventueel een restaurant uit te baten.

Met een prachtig overheersend uitzicht op de bergen van het Tanargue gebied, gelegen in een typisch zuid-Ardèche dorpje, dit huis van geniet van een terrasvormige tuin in verschillende terrassen, natuurlijk beplant met bomen en bloemen.

Het hoofdgebouw opent op gewelfde ruimtes met een professionele keuken van 31 m2 met een eetgedeelte, een bijkeuken van 12 m2, een toilet en een kelder van 26 m2. Op de eerste verdieping is een ruime zitkamer van 30 m2 met een houtkachel, een toilet, een slaapkamer van 27 m2 met een badkamer en toilet van 4 m2, en aangrenzend, een extra slaapkamer of bureau van 9 m2. Alle drie de kamers hebben een onafhankelijke toegang tot een terras van 27 m2.

De tweede verdieping bevat twee slaapkamers, waarvan de eerste van 28 m2 voorzien is van airconditioning en een doucheaccommodatie van 5 m2. De tweede slaapkamer van 35 m2 (waarvan 13 m2 < 1,80 m hoog) is ook uitgerust met airconditioning, een badkamer van 6 m2, een apart toilet en een bureau van 9 m2 met airconditioning die toegankelijk is via het terras.

Op tuinniveau beschikt het huis over een groot terras van 80 m2 in de schaduw van een prieel en uitgerust met een zomerkeuken en een prachtige houtoven met barbecue.

Geheel los van het eerste gebouw ligt een voormalige schuur verbouwd in twee vakantieverblijven van 35 m2 en 39 m2, elk met een onafhankelijke toegang via een kleine binnenplaats. De eerste studio, op de benedenverdieping, is toegankelijk voor mensen met beperkte mobiliteit. Het bestaat uit een ingerichte keuken, een woonkamer met een houtkachel en een slaapgedeelte, een doucheruimte en een toilet.

Op de eerste verdieping, toegankelijk vanuit de tuin, ligt een tweede studio van 39 m2 met een ingerichte keuken, een woonkamer met houtkachel en een slaapkamer met een badkamer en een toilet. De garage van 22 m2 is verbonden met een “clède” (voormalige droogschuur voor kastanjes) die kan worden omgebouwd tot twee ruimtes van 20 m2.

Dit charmant huis, typisch voor de Ardèche, is zorgvuldig gerenoveerd om een ruim privégedeelte en de mogelijkheid tot verhuur van twee studio’s te bieden, en zelfs een restaurant te runnen, zou u dat wensen. Als u van de natuur en de charme van de authentieke dorpjes houdt, dan vindt u hier een paradijs.

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €1.240 en €1.730. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 156kWh/m2/jaar. Uitstoot van broeikasgassen: 4kgCO2/m2/jaar. Makelaarskosten voor de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website www.georisques.com.