Tussen LARGENTIERE en JOYEUSE: twee oude stenen huizen te renoveren met 5,99 ha grond en een zwembad.

10 minuten rijden van LARGENTIERE, in een rustig gehucht met een prachtig uitzicht op het zuiden, een ensemble van twee oude stenen huizen die volledig moeten worden gerenoveerd, met een woonoppervlakte van 221 m² en 5,99 ha grond, waarvan 3440 m² in de directe omgeving met een zwembad. Het hoofdgebouw van 172 m² is gebouwd op 5 kelders en een werkplaats. Het bestaat uit een woonkamer met open haard, een woonkeuken, drie slaapkamers, een badkamer, een toilet en op de bovenverdieping een grote mezzanine, een zolderkamer en twee grote zolderslaapkamers. Een overdekte patio verbindt het huis met een tweede woning van 49 m². Dit gedeelte bestaat uit een woonkamer met keukenhoek, twee slaapkamers, een badkamer en een toilet. De septic tank moet aan de normen worden aangepast, het zwembad moet worden gerenoveerd. Twee bronnen.

Dit ensemble van twee stenen huizen, verbonden door een overdekte patio, ligt op een prachtige locatie in een klein, typisch en rustig gehucht. Het is aan één kant op een rij en moet volledig worden gerenoveerd. Het uitzicht op het zuiden kijkt uit over de omliggende heuvels in een mediterraan landschap van olijfbomen, pijnbomen en eiken.

Voor het huis strekt zich een tuin uit naar het westen met uitzicht op het zuiden, met daarin een betonnen zwembad van 4 m x 8 m dat moet worden opgeknapt. In de buurt bevinden zich andere percelen waar een moestuin kan worden aangelegd, evenals een oude carport.

Het hoofdgebouw heeft een ingang aan de westgevel, waar een overdekt terras met een broodoven aan grenst, en via de afgesloten patio waar zich een gootsteen met een waterkraan bevindt.

Een paar treden hoger bevindt zich een kleine hal die toegang geeft tot de woonkamer van 31,85 m², waar de oude open haard met inzethaard en de hoge plafonds opvallen. Tegenover deze ruimte ligt de keuken-eetkamer van 25,30 m², die beschikt over twee ramen die uitkijken op de tuin. Een gang leidt verder naar 3 slaapkamers van 9,90 m², 13,30 m² en 10,50 m², een badkamer met douche van 8 m² en een apart toilet.

Vanuit de woonkamer leidt een houten trap naar een ruime mezzanine van 30 m², vanwaar u toegang heeft tot een eerste slaapzaal van 22,90 m², een zolderkamer van 13,30 m² en een tweede slaapzaal van 25 m² met een wastafel en een toilet.

De tweede woning is bereikbaar via het pad van het gehucht of vanaf de overdekte patio via een binnentrap. Dit vrijstaande huis bestaat uit een hal, een woonkamer van 17,22 m² met een keukenhoek van 8,20 m² op de begane grond. Een paar treden hoger bevinden zich twee slaapkamers van 9,15 m² en 11,30 m², een badkamer van 2,60 m² en een toilet.

Deze huizen, die minstens uit de 17e eeuw dateren, zijn in de jaren ’70 en ’80 gerenoveerd. Met een grondige renovatie kunt u deze twee charmante huizen in een prachtige omgeving weer al het moderne comfort geven dat ze verdienen.

Woningen met een buitensporig energieverbruik: ingedeeld in klasse G. Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen 3.730 € en 5.110 € voor de hoofdwoning en tussen 2.650 € en 3.640 € voor de tweede woning. Energieverbruik: 423 kWh/m²/jaar voor de hoofdwoning en 802 kWh/m²/jaar voor de tweede woning. Uitstoot van broeikasgassen: 13 kg CO₂/m²/jaar voor de hoofdwoning en 36 kg CO₂/m²/jaar voor de tweede woning. Prijzen geïndexeerd op 1 januari 2023. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website www.georisques.com.