20 minuten rijden ten zuiden van Aubenas : een natuurstenen huis uit de 16de eeuw en 2455 m2 tuin.

20 minuten rijden ten zuiden van Aubenas, met winkels binnen de 5 minuten, een authentiek verbouwd huis, vredig gelegen in een prachtige omgeving, met een binnenplaats, 2455 m2 tuin, 3 gewelfde kelders, wasruimte, een zitkamer, een eetkamer, 2 slaapkamers, een doucheaccommodatie, een toilet. Septic tank. Bron; Elektrische verwarming. Houtkachel in de eetkamer.

Dit oude authentieke huis uit de 16^de eeuw is met smaak gerenoveerd en gebouwd op 3 gewelfde kelders, waarvan er een gebruikt wordt als wasruimte met een aanrecht en een toilet.

Afgesloten door een typische boogpoort betreden we de binnen plaats met z’n stenen plavuizen en een bijgebouwtje als bergruimte. De nodige schaduw wordt door wijnranken verzekerd. Van hieruit lopen we de tuin in met zijn kersenbomen, olijfbomen en lindenboom naar de bron die uitkomt in een bassin.

Op de binnenplaats leidt een eeuwenoude trap naar een klein terras van 16 m2 betegeld met terracotta tegels, bij de ingang van het huis. We komen binnen via de eetkamer van 22 m2 met zijn versierde cementtegels, die uitkomt op de ingerichte keuken.

De zitkamer van 26,34 m2, met zijn originele stenen tegelvloer en gedeeltelijk bekleed met een houten parket, is een verfrissende plek om te ontspannen in de zomer en gezellig in de winter. Een houten trap leidt naar een betegelde overloop met een doucheruimte van 4,40 m2 en een gescheiden toilet, evenals twee ruime slaapkamers, de eerste van 24 m2 met ruimte voor een extra douche accommodatie, en de tweede van 14,33 m2 met een vide die 10,30 m2 extra slaapruimte biedt.

Dit authentieke huis is liefdevol gerenoveerd tot een ideaal vakantiehuis voor 4 tot 6 personen. Met wat werk om de isolatie en verwarming te verbeteren, zou het ook de perfecte plek kunnen zijn om er uw permanente huis van te maken en te genieten van de rust van het platteland, het hele jaar door.

Huisvesting met overmatig energieverbruik. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2.717 en €3.675. Gemiddelde geïndexeerde energieprijzen in 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnement). Energieverbruik: 426 kWh/m2/jaar. Uitstoot van broeikasgassen: 13 kgCO2/m2/jaar. Makelaarskosten te betalen door de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op www.georisques.com.