VAL DE LIGNE: een karakteristiek huis uit 1803 met 3,2 ha land.

In een rustig gehucht staat dit karakteristiek huis uit 1803, gerenoveerd met respect voor authenticiteit, met een aangrenzende schuur van 86 m² en 3,2 hectare grond die geschikt is voor paarden. Het huis biedt een prachtig uitzicht op beboste heuvels, een binnenplaats en twee terrassen. De begane grond bestaat uit twee stallen, twee grote kelders, een wijnkelder, een wasruimte, een stookruimte en een zomerlounge met open haard, een kleine keuken en een doucheruimte met toilet. Op de eerste verdieping: een veranda, vervolgens een grote keuken (te renoveren), een woonkamer met open haard, vijf slaapkamers, een grote mezzanine, twee badkamers en twee toiletten. Centrale verwarming op stookolie.  Airconditioning. Septic tank. Bron op het terrein.

Gelegen in een klein gehucht omgeven door natuur, is dit zeer authentieke huis uit 1803 sinds de jaren 90 gerenoveerd met behoud van de oorspronkelijke architectuur. Het biedt een prachtig uitzicht op de beboste heuvels en het 3,2 hectare grote terrein met een bron, waar een moestuin kan worden aangelegd en enkele paarden kunnen grazen.

Bij de ingang van het huis bevindt zich een open garage van 32 m². Het huis komt uit op een binnenplaats van ongeveer 40 m² en biedt toegang tot de begane grond, die bestaat uit een grote gewelfde kelder van 33 m² die in verbinding staat met de garage, een kleine wijnkelder, een wasruimte van 25,50 m², een stookruimte van 12 m², een voormalige stal van 34 m² en twee stallen van 43,70 m² en 22,30 m², met toegang naar buiten. Op de begane grond bevindt zich ook een prachtige gewelfde kamer van 27,30 m² die wordt gebruikt als zomersalon met een grote open haard, een kleine kamer van 5,50 m² voor een kitchenette en een badkamer van 3,20 m² met douche, wastafel en toilet. Deze kamer komt uit op een betegeld terras op tuinniveau.

Op de binnenplaats leidt een originele stenen trap naar de eerste verdieping en een terras van 18 m² dat wordt verlengd door een veranda van 18,50 m², met een prachtig uitzicht!

Vanaf de veranda komt u in een badkamer van 8,10 m² met een aparte douche, toilet en wastafel met bidet. Op deze eerste verdieping bevindt zich een woonkamer van 18 m² met een ingebouwde haard en een voormalige keuken en eetkamer van 21,57 m² die gerenoveerd moet worden.

Op hetzelfde niveau, aan weerszijden van de woonruimtes, bevinden zich twee slaapkamers van 13,20 m² (waarvan één met een stenen open haard) en 14 m². Een halve verdieping hoger is een gang met een kleedkasten en een slaapkamer van 20,50 m². De gang leidt naar de schuur van 44 m² met hoge plafonds, die een mezzanine van 32 m² heeft die toegang geeft tot de zolders. Een trap leidt naar beneden naar de stallen en de wasruimte. Een grote poort biedt toegang voor voertuigen aan de achterzijde van het huis. Op hetzelfde niveau bevindt zich een recent gerenoveerd gedeelte met een grote hal en twee slaapkamers van 15,20 m² en 10,70 m², een badkamer van 4,20 m² met douche, wastafel en toilet.  Daarboven een mezzanine van 22 m². Een trap leidt terug naar de eerste verdieping naar de keuken.

Het terrein loopt licht af, is gedeeltelijk bebost en heeft een bron die uitmondt in een bassein die gerenoveerd moet worden, wat wijst op de vroegere aanwezigheid van een moestuin.

Zoals u kunt zien, is dit pand ruim en biedt het met zijn bijgebouwen tal van gebruiksmogelijkheden in een prachtige natuurlijke omgeving.

Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen € 4.320 en € 5.950. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 299 kWh/m2/jaar. Broeikasgasemissies: 53 kgCO2/m2/jaar. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr