ZUID ARDECHE : een oude boerderij gerenoveerd tot een charmant huis met twee verbouwde bijgebouwen, 4000 m2 tuin en een zwembad.

ZUID ARDECHE : In een mediterraan landschap, is deze oude boerderij van 345,80 m2 gerenoveerd tot een charmant huis met twee verbouwde bijgebouwen, wat een totaal geeft van 345,80 m2 leefruimte. De 3 gebouwen vormen een geplaveide binnenplaats die uitkomt op het uitzicht en de aangelegde tuin waar een zwembad van 13 m x 6 m met een groot dek en een overdekt terras discreet is ingevoegd. 10 minuten rijden van Barjac met alle voorzieningen.

Het hoofdgebouw geeft uit op een glazen entree via een patio die het scheidt van het tweede gebouw. Het bestaat uit een woonhuis dat bij binnenkomst op de begane grond bestaat uit een eetkamer met een keukengedeelte van 19,44 m2 dat leidt naar een zitkamer van 26,43 m2 met een prachtige originele open haard en een oude broodoven, evenals een waterput in de kelder die getuigt van het eeuwenoude verleden van de woning.

Een paar treden omhoog vanaf de eetkamer is een badkamer van 12,18 m2 met bad en inloopdouche, een toilet en een slaapkamer van 36,46 m2 met een oude open haard, ook toegankelijk vanaf een terras.  Aansluitend aan deze slaapkamer is een tweede slaapkamer van 30,65 m2 met schuine plafonds. Nog steeds op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers (17,19 m2, 12,82 m2 en 17,16 m2), een doucheruimte (10,07 m2) en een dressing (6,91 m2).

Een berging van 20 m2 en een zomerse eetkamer van 24,80 m2, een verwarmings-/wasruimte van 33,50 m2 en een atelier van 24,83 m2 bevinden zich op tuinniveau.

Het tweede bijgebouw, tegenover de ingang van het huis, heeft ook een aparte ingang via een terras en bestaat uit een woonkamer van 31,64 m2 met keukenhoek en omkeerbare airconditioning, een slaapkamer van 9,58 m2 en een doucheruimte van 3,54 m2 met toilet.

Verder weg van het hoofdgebouw is het tweede bijgebouw omgebouwd tot 2 onafhankelijke suites. De eerste, op de begane grond met een overdekt terras, bestaat uit een slaapkamer van 18,80 m2 en een badkamer van 13,25 m2 met douche en apart toilet. De tweede, op de eerste verdieping met een half overdekt terras van 32 m2, bestaat uit een slaapkamer van 24,12 m2, een badkamer met douche van 4,74 m2, een toilet en een mezzanine.

Onder dit gebouw ligt het zwembad met uitzicht over de tuin en de omgeving. Aan het eind van de tuin is een grote parkeerplaats die gemakkelijk plaats biedt aan al je gasten.

Deze uitzonderlijke woning combineert alle troeven van een unieke locatie en zal diegenen aanspreken die op zoek zijn naar comfort, vrijheid en levenskwaliteit.

Energielabel geclassificeerd E: excessief energieverbruik. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €6.400 en €8.740. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021, 2022 en 2023. Energieverbruik: 315 kWh/m2/jaar. Uitstoot van broeikasgassen: 64 kgCO2/m2/jaar. Makelaarskosten te betalen door de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website www.georisques.gouv.fr.