VALGORGE: une maison de village avec un gîte, deux terrasses et petite cour.

VALGORGE : dans le centre d’un village dynamique au cœur du splendide Massif du Tanargue, une maison de village en pierre rénovée de 110,24 m2 habitables avec une petite cour et une terrasse et un gite de 67 m2 habitables avec une terrasse. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine, d’un séjour, d’une salle de bains avec W.C., de deux chambres puis au premier étage d’une salle d’eau avec W.C. et de deux chambres. Communiquant avec la maison principale, un gîte composé d’une pièce de vie avec coin-cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un W.C. séparé. Chauffage par poêle à granules et radiateurs électriques. Tout à l’égout. Petits commerces à proximité.

Cette maison ardéchoise typique, située dans un village dynamique où dans la vallée coule la rivière Labeaume, bénéficie de deux belles terrasses et d’une cour intérieure.

La maison s’ouvre sur une cuisine dinatoire de 22,11 m2, d’un salon de 23,18 m2 avec ouvert sur cette cuisine et équipé d’un poêle à granules. Au même niveau, deux chambres de 18,47 m2 et de 12,62 m2, ainsi qu’une salle de bains avec W.C., et un atelier à usage de buanderie. Une cour intérieure permet l’accès à une terrasse. Au premier étage, nous trouvons deux chambres de 11,89 m2 et de 11,17 m2 et une salle de d’eau avec W.C. de 3,90 m2. Au même étage, une porte permet de connecter le gîte à la maison principale.

Le gîte se compose d’une pièce de vie de 34,09 m2 avec un coin cuisine, de deux chambres de 10,41 m2, de 9,75 m2, d’une salle de bains 6,74 m2 et d’un W.C. séparé. La cuisine s’ouvre sur une terrasse avec un accès direct et indépendant sur la rue.

Cette maison rénovée récemment allie parfaitement le confort moderne et le charme de l’ancien, dans un quartier très calme. Elle est idéale pour une activité d’accueil en plus d’une habitation principale ou alors vous pourrez transformer l’ensemble en une grande maison de famille. Vous pourrez également rejoindre en quelques minutes à pied les petits commerces mais aussi la rivière et les innombrables chemins de randonnée du splendide Massif du Tanargue.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3.340 € et 4.570 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques : 326 kWh/m2 :an. Émission de gaz à effet de serre : 10 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.