VAL DE LIGNE : une spacieuse villa avec 5586 m2 de jardin et une piscine.

A 15 minutes au sud d’Aubenas et à l’écart d’un petit village de caractère, une spacieuse villa de 267 m2 habitables avec 5586 m2 de jardin arboré avec une vue et un environnement champêtre, une piscine de 15 x 7 m2 avec pool house (bar, douche, W.C.). La maison comprend : un grand salon avec cheminée, une cuisine équipée, 7 chambres, 4 salles d’eau avec WC, une salle de bains, un W.C. séparé, une salle à manger cuisine équipée en rez-de-jardin, grand garage, caves Fosse toutes eaux. Chauffage au bois et radiateurs électriques. Panneaux solaires pour usage privé et revente au réseau électrique.

Construite dans les années 1980 par un architecte cette maison devait satisfaire les besoins exigeants en termes de qualité et de confort de ses propriétaires.

Le terrain s’étend tout autour de la maison et accueille une confortable piscine de 15 x 7 m avec un pool house comprenant un bar, une douche, un W.C. et le local technique.

Le rez-de-jardin de la maison accueille un garage de 45 m2, une cave à vin, une cave à provisions et une salle à manger avec cuisine équipée de 29 m2 de plain-pied avec une terrasse dallée en rez-de-jardin.

Rejoignons la terrasse couverte de 16,50 m2 qui ombrage l’entrée principale du rez-de-jardin supérieur. La porte d’entrée s’ouvre sur un large hall avec un escalier menuisé vers l’étage. A gauche, la cuisine équipée offre 28 m2 avec une porte-fenêtre et une sortie vers la terrasse principale. A droite, le hall distribue un second hall vers un spacieux séjour de 54 m2 avec une grande cheminée qui lui aussi s’ouvre sur la terrasse. Plus loin nous découvrons 4 chambres de 16 m2 avec de grands placards intégrés et une avec une salle de bains en suite 10,50 m2, WC séparé avec lave-mains et salle d’eau de 5 m2 avec W.C.

Retournons dans le hall pour gravir le large escalier conduisant au 1er étage vers un large palier ; une première chambre de 35 m2 et une seconde de 25 m2 sont toutes deux équipées d’une salle d’eau privative avec W.C. Une grande chambre de 50 m2 avec un haut plafond et des poutres apparentes possède également sa propre salle d’eau de 6 m2 avec W.C. Encore 45 m2 de combles pour le rangement. Il est possible de créer un appartement indépendant à cet étage.

Cette propriété entourée de verdure, dans un site au calme, à 5 minutes des commerces est une demeure spacieuse pour une, voire deux familles avec leurs hôtes payants ou non.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4 240 € et 5 737 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 214 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m2/an. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr