VAL DE LIGNE : une maison rurale à rénover avec 7ha de terrain dont 1800 m2 attenants.

Entre AUBENAS et LARGENTIERE : dans un petit hameau paisible dominant les bois de châtaigniers, une maison rurale ancienne A RENOVER de 110,80 m2 habitables avec une belle vue jusqu’au Mont Ventoux, 7 ha de terrain (ne permettant pas un projet d’agriculture et/ou d’élevage)  dont 1800 m2 attenants, une terrasse fermée, un cour et une fenière de 26 ,78 m2 attenante à réhabiliter, une petite dépendance (séchoir à châtaignes) un garage, caves voûtées et anciennes étables. Chauffage central au fioul et fosse septique à mettre aux normes.

Dans un petit hameau paisible situé sur une colline dominant des bois de châtaigniers, cette maison rurale, typique de la région, propose un formidable potentiel de rénovation. Profitant d’un point de vue dominant jusqu’au Mt Ventoux, elle domine 1800 m2 de près attenant puis à proximité plus de 7 ha de terrain dont d’anciennes châtaigneraies. La maison s’ouvre par un porche sur une cour intérieure fermée par un petit bâtiment en pierre (ancien séchoir à châtaignes) d’un peu moins de 10 m2 au sol sur deux niveaux et un ancien pailler qui couvre une partie de la cour et abritait les charrettes. En rez-de-cour se situent deux caves à vin, trois anciennes étables à chèvres, l’ancienne porcherie

Au premier étage, une terrasse couverte et vitrée de 18 m2 ombrage l’entrée de la maison. Depuis la terrasse, une chambre indépendante au sol en terres cuites offre une surface de 15,10 m2. La maison s’ouvre ensuite sur une cuisine – salle à manger de 21,36 m2 (avec conduit de cheminée) prolongée par un dégagement qui mène à une chambre de 18,63 m2, puis 3 marches plus haut, une chambre de 23,96 m2 avec une porte permettant de rejoindre la fenière (grange à foin) de 26,78 m2 avec une hauteur de 5 m sous les poutres. Elle possède une porte vers l’extérieur.

Depuis la cuisine, quelques marches plus bas, un dégagement mène à une salle d’eau de 3,80 m2 avec douche, lavabo et WC, ainsi qu’une chambre de 12 m2. Cette chambre communique avec une dernière pièce de 15,55 m2 et une ancienne cheminée décorative qui bénéficie d’un petit perron et un escalier vers le pré en face.

Adossé à la maison, le garage de 31 m2 abrite l’entrée des caves à vin. Une porte referme la cour sur la partie couverte. Un abri pour véhicules longe le beau tilleul à l’entrée de la cour, de ce côté-ci.

Cette maison typique offre de belles possibilités de rénovation pour en faire à nouveau une belle maison familiale dans un environnement naturel exceptionnel.

Logement à consommation énergétique excessive classé en F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 777 € et 5 109 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommations énergétiques : 603 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 19 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com.