VAL DE LIGNE : une maison de caractère de 1803 avec 3,2 ha de terrain.

Dans un petit hameau au calme, une maison de caractère datant de 1803, rénovée dans le respect de son style authentique, avec une grange attenante de 86 m2 et 3,2 ha de terrain pouvant accueillir des chevaux. Elle bénéficie d’une belle vue sur des collines boisées, d’une cour intérieure et de deux terrasses. Elle s’élève au rez-de-chaussée sur deux écuries, deux grandes caves, une cave à vin, une buanderie, une chaufferie mais aussi ‘un salon d’été avec cheminée ouverte, petite cuisine et une salle d’eau avec WC. Au 1er étage : une véranda, puis un grande cuisine (à rénover), un salon avec cheminée, 5 chambres, une grande mezzanine mansardée, deux salles d’eau et deux WC, Chauffage central au fioul. Climatisation réversible.  Fosse septique. Source sur le terrain.

Située dans un petit hameau en pleine nature, cette maison très authentique datant de 1803 a été rénovée depuis les années ’90 dans l’esprit de son architecture d’origine. Elle bénéficie d’une vue admirable sur les collines boisées et ses 3,2 ha de terrain avec une source qui peuvent accueillir un jardin potager et permettre la pâture de quelques chevaux.

A l’entrée de la maison se trouve un garage ouvert de 32 m2. La maison s’ouvre sur une cour d’environ 40 m2 et permet de rejoindre les espaces au rez-de-chaussée qui se composent d’une grande cave voûtée et dallée de 33 m2 qui communique avec le garage, d’une petite cave à vin, d’une cave-buanderie de 25,50 m2, d’une chaufferie de 12 m2, d’une ancienne étable 34 m2, de deux écuries de 43,70 m2 et 22,30 m2, avec un accès vers l’extérieur. Toujours au rez-de-chaussée se trouve également une belle pièce voûtée de 27,30 m2 à usage de salon d’été avec une grande cheminée ouverte, une petite pièce pour coin-cuisine de 5,50 m2 et une salle d’eau avec douche, lavabo et WC de 3,20 m2. Elle permet de sortir sur une terrasse dallée en rez-de-jardin.

Dans la cour, un escalier en pierre d’origine mène au premier étage sur une terrasse de 18 m2 prolongée par une véranda de 18,50 m2, d’où la vue est superbe !

Depuis la véranda, une salle d’eau de 8,10 m2 comprend séparément, une douche, un WC et un lavabo avec bidet. A ce premier étage se situe le salon de 18 m2 avec une cheminée équipée d’un insert et une ancienne salle à manger-cuisine à rénover de 21,57 m2. Toujours au même niveau se situe de part et d’autre des pièces de vie, deux chambres de 13,20 m2 (l’une avec cheminée en pierre) et 14 m2. Un demi-niveau plus haut, se trouve un dégagement avec un dressing et une chambre de 20,50 m2. Depuis le dégagement est accessible la grange de 44 m2 avec une belle hauteur sous toiture qui accueille une mezzanine de 32 m2 permettant l’accès aux greniers. Un escalier descend vers les écuries et la buanderie. Un large portail permet de rentrer un véhicule depuis l’arrière de la maison. Toujours au même niveau se situe une partie rénovée récemment et qui comprend un grand dégagement avec deux chambres de 15,20 m2 et 10,70 m2, une salle d’eau de 4,20 m2 avec douche, vasque de lavabo et WC et au-dessus, une mezzanine mansardée de 22 m2. Un escalier revient vers le 1^er étage en direction de la salle à manger-cuisine.

Le terrain est en légère pente, en partie boisé et une source qui rejoint un bassin à rénover témoigne de la présence d’un potager, quasiment d’un seul tenant.

Vous l’avez compris, cette demeure est spacieuse et avec les dépendances, elle offre des      possibilités diverses d’occupation dans un très bel environnement naturel.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre4 320 € et 5 950€. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 299 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 53 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr