VAL DE LIGNE : une confortable et lumineuse villa de plain-pied avec une vue splendide sur les montagnes, 2920 m2 de jardin avec une piscine.

VAL DE LIGNE : à 10 minutes de Largentière, une confortable et lumineuse villa de plain-pied de 138 m2 habitables avec une vue splendide sur les montagnes, 2920 m2 de jardin paysagé avec une piscine chauffée de 9,5 x 4,5 m2, une terrasse couverte et une source. Elle comprend un grand salon avec cheminée ouvert sur une salle à manger et une cuisine intégrée et équipée, un cellier, 3 chambres, un dressing, une salle d’eau avec WC, une salle de bains avec WC et un garage attenant de 30,50 m2. A 5 minutes des premiers commerces, située au calme. Chauffage central par pompe à chaleur air-eau. Panneaux photovoltaïques. Climatisation chambre principale. Fosse toutes eaux.

Située dans un quartier résidentiel très paisible, cette villa confortable de 138 m2 habitables de plain-pied fut construite en 2009 bénéficiant d’un emplacement privilégié, avec une magnifique vue sur les montagnes jusqu’à l’horizon. Le jardin est clôturé et paysagé avec des arbres fruitiers et des arbustes. Le garage de 31 m2 est attenant et communique avec la maison par le cellier.

La maison s’ouvre sur une entrée avec un placard mural vers le salon avec une cheminée et qui se poursuit avec la partie salle à manger et la cuisine intégrée. Cet espace de de 58,85 m2 est illuminé par deux grandes baies vitrées et une porte-fenêtre dans la cuisine permet de rejoindre la partie arrière du jardin. Adjacent à la cuisine, se trouve le cellier de 7,15 m2. Un dégagement avec placard mural mène à la première chambre de 10,22 m2 avec un placard mural et une salle d’eau de 7 m2 avec un WC. Plus loin, se situe une deuxième chambre de 15,38 m2 avec placard mural, puis la chambre principale de 12,60 m2 avec un dressing de 7 m2 et une salle de bains de 7,40 m2 avec baignoire, douche et WC.

La terrasse couverte donne un accès immédiat à la piscine de 9,5 m x 4,5 m sécurisée par un volet électrique. Ici la vue devient spectaculaire et la terrasse devient un lieu prisé dès l’arrivée des beaux jours.

En contre-bas le jardin se déploie en pente douce où se trouve un bassin d’eau de source, protégé par une voûte dans un vieux mur en pierre, témoin de l’ancien potager et verger que fut le terrain

Une villa confortable, fonctionnelle et lumineuse, située dans un environnement paisible et proche de la nature : une maison qui vous permettra de profiter tout au long de l’année d’un cadre de vie exceptionnel.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 242 € et 1 681 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 129 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m2/an. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.