SUD ARDECHE : propriété de charme de 345,80 m2 : mas ardéchois avec 2 dépendances aménagées, 4000 m2 de jardin et piscine.

ARDECHE MERIDIONALE : à 10 minutes de Barjac, propriété de charme de 345,80 m2 avec une très belle vue, composée d’un mas ardéchois de 235 m2 habitables et de deux dépendances de 66 m2 et 44 m2, avec un jardin paysagé de plus de 4000 m2 et une piscine de 13 m x 6 m. Chauffage central au fuel et climatisation réversible. Fosses septiques aux normes. Grand parking privé.

 Situé dans un paysage méditerranéen, ce mas ardéchois a été rénové en une maison de charme avec deux dépendances aménagées pour offrir un total de 345,80 m2 habitables. Les 3 bâtiments forment une cour intérieure pavée qui s’ouvre vers la vue et le jardin paysagé où a été discrètement insérée une piscine de 13 m x 6 m avec une grande plage et une terrasse couverte.

Le bâtiment principal s’ouvre sur une entrée vitrée en passant par un patio qui le sépare du second bâtiment. Il comprend la maison principale qui se compose en entrant au rez-de-chaussée d’une salle à manger avec un coin cuisine de 19,44 m2 qui permet de rejoindre un salon de 26,43 m2 avec une belle cheminée ouverte d’origine et un ancien four à pain, ainsi qu’un puits en sous-sol, témoins du passé séculaire de la demeure.

Depuis la salle à manger, quelques marches plus haut se situe une salle de bains de 12,18 m2 avec baignoire et douche à l’italienne, un WC, ainsi qu’une chambre de 36,46 m2 avec cheminée ancienne, également accessible depuis une terrasse. En suite de cette chambre se trouve une seconde chambre de 30,65 m2 mansardée.

Toujours au premier étage nous découvrons trois chambres de 17,19 m2, 12,82 m2 et 17,16 m2, ainsi qu’une salle d’eau de 10,07 m2 et un dressing de 6,91 m2.

Un cellier 20 m2 et une salle-à-manger d’été de 24,80 m2, une chaufferie-buanderie de 33,50 m2 sont au rez-de-chaussée inférieur ainsi qu’un atelier de 24,83 m2.

La seconde dépendance située en face de l’entrée de la maison bénéficie également d’une entrée indépendante par une terrasse et se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine de 31,64 m2 avec climatisation réversible, d’une chambre de 9,58 m2 et d’une salle d’eau avec W.C. de 3,54 m2.

Plus éloigné de la maison principale la seconde dépendance a été aménagée en 2 suites indépendantes. La première, au-rez-de-chaussée avec une terrasse couverte, comprend une chambre de 18,80 m2 et un espace salle de bains avec une douche de 13,25 m2 et un W.C. séparé. La seconde au premier étage avec une terrasse semi couverte de 32 m2, comprend une chambre de 24,12 m2, une salle d’eau de 4,74 m2 et un WC et une mezzanine.

En contre-bas de ce bâtiment se situe la piscine avec une vue sur le jardin et les environs. Au bout du jardin, un grand parking permettra d’accueillir aisément tous vos hôtes.

Cette propriété d’exception réunit tous les atouts d’un lieu unique et sera séduire ceux qui recherchent confort, liberté et qualité de vie.

DPE classé E: logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre  6 400 € et 8 740 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 315 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 64 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.