A 15 minutes de LARGENTIERE : une maison ardéchoise rénovée avec 4552 m2 de jardin en terrasses et 9348 m2 de terrain séparé.

A 15 minutes de LARGENTIERE : sur les hauteurs d’un village typique, une maison ardéchoise rénovée de 261 m2 habitables, avec 4552 m2 de jardin en terrasses et 9348 m2 de terrain séparé. Elle comprend un logement principal de 187 m2 avec une cuisine – salle à manger, une arrière-cuisine ; au premier étage, un salon, une chambre avec une salle de bains et un bureau ; au deuxième étage, deux chambres dont l’une avec salle d’eau et l’autre avec salle de bains, W.C., un bureau et un WC séparé ; d’une dépendance composée de deux studios de 35 m2 39 m2, d’un garage de 22 m2 et d’une petite dépendance de 2 x 20 m2 aménageables. Tout à l’égout, chauffage au bois et climatisation réversible. Possibilité d’exploiter en accueil touristique et en restauration.

Située en position dominante, avec une belle vue sur le massif du Tanargue dans un de nos petits villages typiques du Sud de l’Ardèche, le jardin de cette maison se décline en plusieurs terrasses arborées et fleuries à l’état naturel.

La bâtisse principale s’ouvre sur des pièces voûtées aménagées en une cuisine professionnelle de 31 m2 avec un espace salle à manger, une arrière-cuisine de 12 m2, un W.C. et une cave de 26 m2. Au premier étage se situent un spacieux salon de 30 m2 avec un poêle à bois à accumulation, un W.C., une chambre de 27 m2 comprenant une salle de bains de 4 m2 avec W.C. et en enfilade, une chambre d’appoint ou bureau de 9 m2. Les trois pièces ont des accès indépendants à une terrasse de 27 m2.

Au deuxième étage, nous trouvons deux chambres dont la première de 28 m2 est équipée d’une climatisation réversible avec une salle d’eau de 5 m2. La seconde chambre de 35 m2 (dont 13 M2 < à une hauteur de 1,80 sous rampant) est également équipée d’une climatisation réversible avec une salle de bains de 6 m2, un W.C. séparé,  ainsi qu’un bureau de 9 m2 avec climatisation réversible accessible par la terrasse.

Au rez-de-jardin, la maison bénéficie également d’une vaste terrasse de 80 m2 ombragée par une tonnelle et équipée d’une cuisine d’été et d’un bel ensemble four à bois et barbecue.

Parfaitement indépendante du premier bâtiment, une ancienne grange a été rénovée en deux studios de 35 m2 et 39 m2, chacun avec un accès indépendant par une petite cour. Le premier studio en rez-de-chaussée inférieur est accessible aux personnes à mobilité réduite. Il comprend une cuisine aménagée, un salon avec un poêle à bois avec une partie chambre, une salle d’eau et un W.C.

Au premier étage, accessible depuis le jardin, le deuxième studio de 39 m2 se compose également d’une cuisine aménagée, d’un salon avec un poêle à bois et d’une partie chambre avec une salle de bains et un W.C. Le garage de 22 m2 est adossé à une clède (ancien séchoir à châtaignes) aménageable en en deux parties de 20 m2.

Cette belle maison typiquement ardéchoise et rénovée avec soin, permet d’avoir une spacieuse partie privée et de proposer de l’accueil touristique, voire d’exploiter un restaurant, si vous le souhaitez. Si en plus vous aimez la nature et le charme de nos villages ardéchois, vous trouverez ici un petit coin de paradis.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1730 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 156kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 4kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com