A 10 minutes de LARGENTIERE: une maison de caractère avec dépendances et un jardin de 280 m2.

À 10 minutes de Largentière, dans un petit hameau paisible, une spacieuse maison de caractère de 187 m2 habitables, 230 m2 de dépendances aménageables, une cour intérieure et un jardin en face de 280 m2. Elle comprend un salon, une cuisine intégrée, 4 chambres et un grand dortoir et deux salles d’eau. Deux anciennes pièces de magnanerie, grange et caves voûtées. Chauffage central fuel et radiateurs électriques. Tout à l’égout. A proximité des rivières et des chemins de randonnée et à 5 minutes des premiers commerces.

Située dans un petit hameau de quelques maisons, cette demeure rurale typique profite d’un jardin de 280 m2 situé en face de la maison. Celle-ci s’ouvre sur un passage voûté de 22 m2 avec des dalles en pierre au sol et qui permet de rejoindre une grande cave à usage d’atelier de 38,50 m2. Le passage se poursuit vers une grande terrasse couverte de 32,52 m2 avec la vue sur la cour et les dépendances qui l’encadre Un escalier permet de rejoindre une seconde grande terrasse au 1^er étage vers les anciennes magnaneries (pour l’élevage des vers à soie).

Au bout de la terrasse couverte, une porte d’entrée s’ouvre sur un hall de 6,13 m2 avec une penderie murale. En face, une porte donne sur la cage d’escalier vers l’étage.

Sur la gauche de l’entrée, se trouve le salon de 31,93 m2 qui comprend deux alcôves voûtées. Sur la droite, se situe une salle à manger de 24,15 m2 avec une cuisine intégrée et une salle d’eau de 3 m2 avec une douche, une toilette et un bel évier en pierre d’origine. A ce niveau, se situe également une chambre de 24 m2 avec un parquet flottant.

Au premier étage, l’escalier mène d’abord à une pièce traversante de 31,59 m2 avec un parquet en bois au sol (dortoir, salle de jeux…) qui distribue par un dégagement une salle d’eau de 4,53 m2 (douche, meuble vasque et toilette) et une chambre de 21,14 m2 avec un plancher au sol. A l’opposé de cette grande pièce, un couloir dessert deux chambres de 11 m2 et 12 m2 avec du parquet flottant au sol. Au bout du couloir, se situe l’entrée vers les deux anciennes pièces de magnanerie de 38, 60 m2 et 24 m2 avec des sols en béton et un hauteur sous la charpente respectivement de 5 m et 4 m.

La dernière pièce permet de rejoindre une terrasse de 36 m2 dominant la vue sur la cour. Pour rejoindre celle-ci, un escalier de la terrasse au premier niveau mène vers une dépendance (grange fermée sur 3 côtés) de 40,63 m2, élevée sur une avec comprenant la chaufferie d’environ 36 m2. En rez-de-cour se situent également 3 caves voûtées de 23,58 m2, 42 m2 et 6,60 m2 ainsi qu’un espace voûté sous la terrasse de de 22 m2. Un porche donne accès à la petite rue en cul-de-sac qui longe la façade.

Cette demeure de caractère offre un réel potentiel de développement intéressant et moyennant quelques travaux de mise au confort actuel, pourra redevenir une belle maison familiale pour recevoir vos hôtes et votre famille dans un environnement préservé.

Logement à consommation énergétique excessive : classée F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 817 € et 7 869 €. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Consommations énergétiques : 273 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 74 kgCO2/m2/an.