A 10 minutes de JOYEUSE : une ferme fortifiée au milieu de 3,4 ha avec piscine et deux dépendances.

Une exceptionnelle ferme fortifiée datant du XIIème siècle, d’une surface de 260 m2, entourée de 3,4 de terrain avec une piscine, un pigeonnier aménagé de 60 m2 et une petite villa de plain-pied de 39 m2 en mauvais état, à rénover. La bâtisse principale se compose de deux logements, au rez-de-chaussée et au premier étage de 73 et 83 m2 et une pièce voûtée dans l’ancienne tour.  A quelques minutes des commodités. Travaux de mise au confort à prévoir. Chauffage par cheminée et convecteurs. Eau de ville. Tout à l’égout.

Cette exceptionnelle ferme fortifiée, entourée de 3,4 ha de terrain en partie boisé se situe en position dominante et bénéficie d’une piscine de 12 m x 6 m2 et de deux dépendances, dont un ancien pigeonnier et une villa de plain-pied à rénover.

La bâtisse principale est fermée par une cour. Le rez-de-chaussée avec un patio voûté de 60 m2 s’ouvre sur un entrée qui distribue un séjour voûté, équipé d’une cuisine de 25,58 m2, une chambre de 19 m2 et une salle de bains de 8 m2 comprenant une baignoire et une douche.

Indépendamment,  dans l’ancienne tour,  une remarquable porte cintrée, donne accès en rez-de-chaussée à une pièce voutée de 17 m2.

Par un bel escalier en pierre vers une terrasse dominant la vue par-delà la cour intérieure qui se poursuit jusqu’à une terrasse couverte, le premier étage s’ouvre sur une entrée qui distribue une cuisine-salle manger de 21,60 m2 avec une sortie sur la terrasse et un escalier en bois vers les greniers, un séjour de 41,60 m2 avec une cheminée équipée d’un insert, une chambre voûtée de 17,50 m2 et une salle d’eau de 4,25 m2.

En contre-bas de la maison et de la piscine, se situe l’ancien pigeonnier aménagé au rez-de-chaussée avec un salon voûté de 18,70 m2, une cuisine de 11,20 m2 et une salle d’eau de 4,12 m2. Au premier étage se situe une chambre de 22,80 m2.

La petite villa de 39,50 m2 construite dans les années ’60 se situe au bout d’un chemin, à l’écart de la bâtisse principale.Elle sera à rénover entièrement. Elle comprend une cuisine de 7,92 m2, un séjour de 19 m2 et une chambre de 8,27 m2, une salle d’eau de 2,10 m2 et un WC.

Idéalement située dans un environnement naturel préservé et à proximité des commodités, cette propriété unique offre de nombreuses possibilités d’occupation et de développement touristique.

Logement à consommation énergétique excessive : classé G. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3554 € et 4808 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 409 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 12 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques : www.georisques.gouv.fr