VALS-LES-BAINS : une maison de Maître et 5 logements indépendants avec un parc arboré en bordure de rivière.

A 15 minutes au Nord-Ouest d’Aubenas, avec un parc arboré en bordure de rivière : une splendide maison de Maître et 5 logements indépendants, un peu plus de 2ha de terrain et une piscine de 5 m x 10 m. La maison principale se compose de 385 m2 habitables, 154 m2 aménageables et une grande cave de 230 m2. Un premier logement de 80 m2 est attenant à la demeure. Une cour, à l’arrière de la maison de Maître permet d’accéder à deux autres bâtisses en pierre, la première abritant un atelier en rez-de-chaussée et un logement de 92 m2 à l’étage. La seconde est divisée en trois logements de 37m2, 99 m2 et 80m2. Eau de Ville, eau de source, chauffage central au fuel, poêles à bois, fosses septiques.

Située dans un parc bordé par une rivière d’eau vive avec un piscine de 5 m x 10 m, cette maison de Maître au charme intemporel propose 385 m2 habitables. Elle s’organise en un spacieux rez-de-chaussée, avec un large hall d’entrée de 20,60 m2, une chaufferie, un vestibule de 30,60 m2, une salle à manger de 17,10 m2, une cuisine de 31,20 m2, une arrière-cuisine de 11,30 m2, un lumineux salon de 59,80 m2, deux bureaux de 26,30 m2 et 26,20 m2, un W.C., une salle d’eau de 13,80 m2 et d’un second hall d’entrée. L’étage se décline en 4 chambres de 22,10 m2, 22,40 m2, 17,80 m2 et 16,50 m2, une salle de bains de 17 m2 avec W.C. et encore une vaste pièce à aménager de 154 m2. Le salon, la salle à manger, la cuisine ainsi que l’un des bureaux s’ouvrent sur une terrasse de 100 m2 offrant une magnifique vue sur le parc de la propriété et la rivière. Un niveau inférieur abrite une grande pièce voûtée de 230 m2 aménageable avec une hauteur sous plafond de 4,80 m2 au centre et 5 grandes ouvertures.

Attenant à la maison de Maître, un logement de 80 m2 avec un jardin privé se compose d’un séjour, d’une cuisine, de 3 chambres dont deux en mezzanine d’une salle d’eau et d’un W.C. À l’arrière de la bâtisse principale, deux autres bâtisses sont reliées entre elles par une large cour gravillonnée. Le premier bâtiment se compose au rez-de-chaussée d’un atelier, d’une ancienne forge et au premier étage d’un logement de 92 m2. Ce logement avec une terrasse gravillonnée privative, se compose d’un salon, d’une cuisine, de 4 chambres, d’une salle d’eau et d’un W.C. Le second bâtiment est divisé en 3 logements, chacun une terrasse. Le premier de 37 m2, se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’une chambre, d’une buanderie et d’une salle d’eau. Le deuxième logement de 99 m2 se compose d’une vaste pièce de vie avec coin cuisine, de 3 chambres, d’une salle d’eau et d’un W.C. Le troisième logement de 80 m2 se compose d’une pièce de vie, de deux chambres d’une salle d’eau et d’un W.C.

Cette propriété de caractère unique est idéale pour poursuivre et développer une activité touristique dans un cadre naturel privilégié entre parc arboré et accès privé à la rivière.

Maison principale : classé D montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 9.601 € et 12.989 €. Consommations énergétiques : 217 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 49 kgCO2/m2/an. Logement 1: classé D montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 883 € et 1.1195 €. Consommations énergétiques : 235 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m2/an. Logement 2: classé D montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1.449 € et 1.961 €. Consommations énergétiques : 185 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m2/an. Logement 3: classé D montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1.759 € et 2.379 €. Consommations énergétiques : 198 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m2/an. Logement 4: classé E montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2.320 € et 3.140 €. Consommations énergétiques : 326 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 12 kgCO2/m2/an.

Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr