A 5 minutes de LARGENTIERE : une maison ancienne avec une vue dominante, 3 terrasses, une petite cour intérieure et un terrain non attenant de 250 m2.

LAURAC-EN-VIVARAIS : au cœur du vieux village, une maison de 137 m2 habitables datant pour partie du 13^ème et 14^ème siècle et modifiée en 1904 avec une vue dominante, 3 terrasses, une petite cour intérieure et un terrain non attenant de 250 m2. Elle comprend au rez-de-chaussée, trois caves, une buanderie et une pièce à rénover de 50 m2 permettant la création de deux niveaux ; au premier étage, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, un bureau-bibliothèque avec cheminée, une salle de bains avec WC et au premier étage, deux chambres dont une avec salle de bains et WC. Chauffage au bois par deux inserts de cheminée, un poêle à pellets, des panneaux rayonnants et des planchers chauffants électriques (cuisine, salles de bains). Reliée au tout à l’égout.

Cette maison dont la partie la plus ancienne appartenait probablement au fort situé au-dessus sur lequel fut construite l’église, en témoignent des armoires dans le grenier et une fenêtre à meneaux au premier étage.

Depuis le portail d’entrée, une cour pavée mène aux caves, à une buanderie et à une pièce d’environ cinquante mètres carrés située à l’étage inférieur. Cette ancienne maison mitoyenne présente un niveau supérieur transformé en grande terrasse.

Depuis la cour un escalier mène à la première terrasse couverte de 20 m2.

Une large porte d’entrée s’ouvre sur le premier étage dont tous les sols sont carrelés de carreaux en ciment anciens. La première pièce est une lumineuse salle à manger de 16 m2 avec un poêle à pellets récent. Une porte fenêtre permet de rejoindre la grande terrasse de 45 m2 avec un barbecue en briques, offrant une belle vue dominante sur les collines qui bordent le village.  Contiguë à la salle à manger se situe la cuisine aménagée de 8,90 m2 avec un plancher chauffant. Dans le prolongement de la salle à manger se trouve le salon de 16,90 m2 avec une cheminée équipée d’un insert.

Depuis le salon, deux portes battantes anciennes permettent de rejoindre un petit couloir pour rejoindre une salle de bains au plafond voûté de 10,13 m2 avec une baignoire sur pieds, un meuble ancien avec deux vasques, un WC et un plancher chauffant. Plus loin, le dégagement permet de rejoindre le bureau-bibliothèque de 20 m2 avec également une double porte-fenêtre vers la grande terrasse.

Un escalier en bois mène à l’étage supérieur aux sols en parquet bois, où se trouvent deux chambres de 16,68 m2 et 17,80 m2. Cette dernière avec une salle de bains (douche, baignoire, bidet, WC et deux vasques) dont le plancher chauffant est dissimulé sous le carrelage ancien. Une porte permet de rejoindre une petite terrasse ensoleillée l’après-midi.

La toiture est couronnée d’une cheminée dite « sarrasine », typique de la basse Ardèche.Le petit terrain, ancien potager aujourd’hui en friche, se situe à environ 200 mètres en bordure d’une ruisseau.

Logement à consommation énergétique excessive : classé F. Cette maison a été rénovée par un couple amoureux de son style typique qu’ils ont souhaité préserver. Tout en la modernisant, ils ont choisi de s’inspirer du style du début du siècle dernier : carrelages, robinetterie, lampes, portes et interrupteurs rétro mais neufs. Vous serez sous le charme Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 170 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021,2022 et 2023. Consommations énergétiques : 386 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 11 kg CO2/m2/an. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr