LAURAC-EN-VIVARAIS : une villa ardéchoise au milieu de 4350 m2 de terrain arboré.

LAURAC-EN-VIVARAIS : au milieu d’un terrain arboré de 4350 m2, une villa de 107 m2 habitables construite dans les années 80 avec pour modèle les maisons typiques anciennes du Sud Ardèche. Elle se compose d’un grande pièce de vie avec coin cuisine, d’une salle d’eau, d’une chambre un W.C., d’une deuxième chambre à l’étage, d’une pièce indépendante, d’un grand garage et d’une piscine. Chauffage central au fuel. Cheminée avec insert. Tout à l’égout.

 Dans les années 80’, cette maison a été construite en respectant l’architecture des maisons anciennes ardéchoises. Elle est élevée sur caves et sa façade marie pierres de pays et crépi. Elle est entourée de 4350 m2 de terrain clos, arboré et entretenu.

Au rez-de-jardin, la maison se compose d’une grande pièce de vie de 51,38 m2 dont la hauteur sous plafond dépasse 4m, avec une cheminée avec insert et une cuisine ouverte aménagée de 9 m2. Depuis le séjour nous accédons à une grande terrasse en partie couverte orientée au Sud. Au même étage, nous trouvons une salle d’eau de 4,3 m2, un W.C. indépendant, une chambre de 11,83 m2 et une pièce indépendante de 10,47 m2  pouvant être utilisée en chambre d’été, cuisine d’été ou encore bureau. Au premier étage, se trouve une deuxième chambre de 16,45 m2. La maison possède également un grand garage dont une partie de 27 m2 a été construite en 2010 isolée avec de larges baies vitrées. Au milieu du terrain arboré, vous pourrez profiter d’une piscine mesurant 8m x 4m.

La localisation aux abords d’un village dynamique avec toutes les commodités et à 20km d’Aubenas, de Vallon pont d’Arc et de Les Vans, sa grande pièce de vie et son vaste terrain font de cette propriété le lieu idéal pour votre futur projet.

Logement à consommation énergétique excessive : classé E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2974 € et 4024 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 323 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 60 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com