VAL DE LIGNE: une maison de charme en pierre avec accès rivière

VAL DE LIGNE : une maison de charme en pierre de 140 m2 et plus de 4ha de terrains attenants et non attenants descendant jusqu’en bordure d’une rivière ombragée. Elle se divise en deux parties qui peuvent être réunies, la première partie est composée d’une pièce de vie avec un coin cuisine, d’un salon, de 3 chambres et d’une salle d’eau avec W.C.. La deuxième partie se compose d’une entrée, d’une grande pièce avec coin cuisine, d’une chambre dortoir et d’une salle d’eau avec W.C. Chaque partie possède une terrasse couverte dont l’une avec un four à pain.En rez-de-chaussée nous trouvons cave et garage. La piscine est à remettre en état. Fosse septique. Chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois.

Ce mas Ardéchois situé au calme, à quelques minutes du village, bénéficie d’un cadre exceptionnel avec une vue sur les montagnes et des terrains descendant jusqu’à la rivière dont une partie de jardin, de bois de châtaigniers, d’arbres fruitiers et de prés.

La maison s ‘élève sur une grande cave et un garage équipé d’un W.C. et d’une douche. Elle se divise en deux parties, l’une à usage d’habitation principale et l’autre à usage de location saisonnière. Ces deux parties communiquent et peuvent être réunies selon vos besoins.

Au premier niveau, nous accédons à la première habitation par une large terrasse couverte abritant un four à pain. L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 18,71 m2 avec un poêle à bois et un coin cuisine ouvert de 6,27m2. Un demi-étage plus haut, un salon de 14,03 m2 avec une porte qui permet l’accès intérieur à la deuxième habitation. À cet étage, nous trouvons également une chambre de 13,82 m2 équipée d’un grand placard.

Le premier étage se compose d’une grande chambre de 18,71 m2 avec une salle d’eau de 5,58 m2 avec deux douches et un W.C.. Au deuxième étage une grande pièce mansardée à usage de chambre de 29 m2 au sol.

La deuxième habitation, également accessible de façon indépendante, bénéficie d’une belle terrasse couverte. Cette partie se compose d’une entrée de 3,16 m2, d’une salle d’eau de 3,46 m2 avec un W.C., d’une pièce de vie de 22,91 m2 avec coin cuisine et d’une chambre de 21,46 m2.

Dans la partie jardin, arborée et fleurie, nous trouvons une piscine de 8,5 m x 3,75 m à remettre en état.

Cette maison au charme bucolique ne vous laissera pas indifférents, que vous soyez à la recherche d’une résidence principale proche de la nature ou d’une maison de vacances familiale.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard : entre 1.100 € et 1.540 € / an. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 190 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 6 kg/CO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com