VAL DE LIGNE : dans un petit hameau avec une vue incroyable, une maison en pierre de 157 m2 avec 4385 m2 de terrain.

Référence : 2911

280 000

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

157

Maison en pierre

Description du bien VAL DE LIGNE : dans un petit hameau avec une vue incroyable, une maison en pierre de 157 m2 avec 4385 m2 de terrain.

VAL DE LIGNE : à 15 minutes de Largentière, dans un petit hameau comme tombé du ciel, avec une vue incroyable sur la vallée une maison typiquement ardéchoise de 157 m2 habitables dont un studio de 24 m2, une terrasse et 4385 m2 de terrain. Elle comprend un salon avec cheminée, une salle à manger – cuisine, 4 chambres, un bureau, une salle de bains, 2 W.C., deux caves dont la chaufferie et un atelier. Chauffage central par poêle bouilleur à bois, chaudière fuel à remplacer. Fosse septique en attente de l’assainissement collectif.

Dans un petit hameau paisible avec une vue panoramique sur la vallée, cette maison typiquement ardéchoise fut rénovée il y a quelques décennies, dans le respect de son architecture d’origine. Elle fut construite à flan de colline et élevée sur deux caves dont l’une accueille la chaufferie, ainsi qu’un atelier. Par le rez-de-chaussée supérieur longé par un petit chemin pédestre, la maison s’ouvre sur une entrée avec un W.C. qui distribue un bureau de 10 m2, une chambre de 9,94 m2, une chambre de 9,71 m2 et une chambre de 16,55 m2. Dans la continuité de ce niveau, se situe un studio (location meublée) de 24 m2 comprenant un coin-cuisine, une salle d’eau et un W.C. Cette partie communique avec la maison principale. Un escalier en bois nous mène au rez-de-chaussée inférieur vers la salle à manger avec une cuisine campagnarde avec un plafond aux poutres apparentes et l’antre de la cheminée qui accueille le poêle à bois bouilleur qui alimente le chauffage central. Une porte-fenêtre permet de rejoindre la terrasse qui longe la façade au sud-est et permet de rejoindre par un escalier le jardin en terrasses planté notamment d’arbres fruitiers. La salle à manger est prolongée par le salon de 25,22 m2 avec une cheminée ouverte et une grande baie qui encadre la vue : un tableau. Au même niveau, se situe également une chambre de 14 m2, une salle de bains de 8,30 m2 (avec une baignoire et une douche), ainsi qu’un W.C.

le charme de son architecture typique, la quiétude du petit hameau,  la vue panoramique sur la nature préservée dont les couleurs changent au fil des saisons, sont les atouts de cette demeure qui, moyennant quelques travaux de mise au confort d’aujourd’hui, pourra être le havre que vous recherchez.

Logement à consommation énergétique excessive : classée F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 510 € et 4820 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques : 412 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 61 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.com

Photos extérieures VAL DE LIGNE : dans un petit hameau avec une vue incroyable, une maison en pierre de 157 m2 avec 4385 m2 de terrain.

Photos intérieures VAL DE LIGNE : dans un petit hameau avec une vue incroyable, une maison en pierre de 157 m2 avec 4385 m2 de terrain.