A 5 MINUTES de VOGÜÉ : une confortable villa d’architecte rénovée en 2014 avec piscine et 1534 m2 de terrain clos.

A 5 minutes de VOGÜÉ et à 34 minutes de MONTÉLIMAR (gare) : une confortable villa d’architecte partiellement en pierre de 137,50 m2 habitables, rénovée en 2014 avec piscine et 1534 m2 de terrain clos, située dans un environnement calme avec une vue dominante. Elle comprend, une salon-séjour et cuisine intégrée ouverte, 4 chambres dont une avec salle d’eau et W.C. et balcon, une salle d’eau, un W.C et un garage avec la buanderie. Plage et terrasse couverte et abri de protection pour la piscine. Chauffage central par pompe à chaleur et cheminée avec insert à granules de bois. Tout à l’égout.

Idéalement située sur une hauteur avec une vue dominante sur les environs, cette maison d’architecte a été élevée sur un garage de 44,55 m2 qui communique avec la maison par un escalier intérieur et comprend un espace buanderie-chaufferie.

Un large escalier mène à la terrasse qui longe la façade principale jusqu’à la piscine protégée par une grande terrasse couverte aménageable en cuisine d’été (réservations eau et électricité prévues). La maison s’ouvre sur un hall d’entrée qui distribue quelques marches plus bas le salon avec une cheminée équipée d’un insert à granules, puis dans la continuité une salle à manger et la cuisine intégrée et équipée avec des plans de travail en pierre pour un total de 56,40 m2. De retour dans le hall d’entrée, celui-ci distribue à l’opposé deux chambres de 12,20 m2 et 10 m2, une salle d’eau de 6 m2 et un W.C. séparé ainsi que l’accès au garage. Un élégant escalier conduit à l’étage vers une chambre de 25,88 m2 équipée d’une douche, d’une vasque et d’un W.C. et d’un balcon (chambre permettant la location en B&B) et d’une seconde chambre mansardée de 13,50 m2.

Adossé à l’arrière de la maison, un abri permet d’accueillir un second véhicule. Le terrain est clos et arboré, aménagé pour un minimum d’entretien.

Cette confortable maison est en parfait état d’entretien et convient à la fois pour une habitation principale ou comme une résidence secondaire idéalement située pour profiter de la proximité des activités touristiques de cette partie de l’Ardèche méridionale. Commerces de proximité dans le village.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie par un usage standard: entre  1500 € et 2110 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques:  187  kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre: 5 CO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr