A 30 minutes à l’ouest d’AUBENAS : un ancien prieuré du 14ème siècle avec 3159 m2 de terrain

A 30 minutes à l’ouest d’AUBENAS, dans la vallée de l’Ardèche, avec 3159 m2 de terrain et une vue splendide orientée au sud, se situe cet ancien prieuré du 14^ème siècle. La propriété comprend un bâtiment principal de 235 m2 habitables, une dépendance aménageable sur 28 m2 et élevée sur caves formant une cour intérieure, 2 terrasses dont une couverte et un abri pour véhicules séparé de 55 m2. L’habitation principale se compose d’un salon « cathédrale » de 39,70 m2 avec une cheminée équipée d’un insert, une cuisine intégrée avec une salle à manger et une cheminée ouverte, une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bains, un W.C. et à l’étage, 3 chambres avec une salle d’eau, un W.C., un bureau et une grande mezzanine. Chaufferie, atelier et cave à vin. Source pour le jardin et le potager. Un verger. Chauffage central au fioul par chaudière à condensation. Assainissement par microstation aux normes.

Cette demeure se compose de deux bâtiments qui encadrent une belle cour intérieure avec une fontaine d’eau de source. Le bâtiment principal s’ouvre sur une entrée de 5,80 m2 avec un W.C. et un accès à la salle de bains de ce premier niveau (baignoire et douche). Dans le prolongement de l’entrée se situe la salle à manger de 23,60 m2 avec une cheminée et une cuisine intégrée ouverte de 12 m2 avec en annexe un cellier-buanderie voûté de 21,70 m2. De la salle à manger, nous pouvons rejoindre la cour mais aussi le salon « cathédrale » de 39,70 m2 avec également une cheminée équipée d’un insert. Nous remarquons la grande hauteur sous plafond qui a permis la création d’une galerie distribuant l’étage supérieur.  La salle à manger et le salon bénéficient d’un accès à une terrasse couverte de 22,80 m2 qui encadre la vue sur un splendide paysage de collines qui bordent la vallée, plein sud.Toujours au même niveau se situe une suite parentale composée d’une chambre de 24,60 m2 avec une salle d’eau de 8,70 m2 avec un W.C.

L’étage supérieur, accessible par le salon mais aussi par la cour, comprend au-dessus du salon une mezzanine de 25 m2 qui permet de rejoindre une chambre de 18,70 m2 avec en annexe une partie mansardée pour le rangement de 16 m2., un bureau mansardé de 12,10 m2 ainsi que deux autres chambres de 22,50 m2 et 16,20 m2 en enfilade et une salle d’eau avec un W.C.De cet étage nous rejoignons une terrasse qui communique avec la dépendance au premier étage de 30 m2 qui reste aménageable (murs en pierre et dalle béton). Cette pièce s’élève en rez-de-cour sur deux caves voûtées pour un total de de 30 m2.

Par un passage voûté sous la maison, nous arrivons devant la façade sud du bâtiment principal un atelier avec remise pour un total de 35,50 m2 une cave à vin de 23,70 m2 et une chaufferie de 21,70 m2. Un autre passage couvert vers l’est permet de rejoindre l’espace potager alimenté en eau de source. En limite de propriété et en bordure de voie communale se trouve un carport (garage ouvert) d’une cinquante de m2.

Cet ancien prieuré, belle demeure de caractère bénéficie d’une localisation unique entre la montagne ardéchoise du Géoparc Mondial Unesco et l’Ardèche méridionale avec une vue splendide sur la nature avec la rivière Ardèche qui coule dans la vallée. Petits commerces à 5 minutes. Au calme, sans être isolé.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie par un usage standard: entre 3790 € et  5190 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques: 255 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre: 56 CO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr