A 15 min. d’AUBENAS : une demeure en pierre avec piscine, 3 dépendances à rénover, une vue splendide et 7,64 ha de terrain.

Référence : 2962

454 000

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

190

Maison en pierre

Piscine

Description du bien A 15 min. d’AUBENAS : une demeure en pierre avec piscine, 3 dépendances à rénover, une vue splendide et 7,64 ha de terrain.

A 15 minutes d’AUBENAS : au bout d’une impasse privée, en position dominante avec une vue splendide, cette propriété rurale comprend une habitation principale de 190 m2 habitables avec 7,64 ha de terrain, une terrasse au sud, un séjour avec cheminée et cuisine équipée, une salle-à-manger, un salon, une suite parentale avec salle de bains, trois chambres, deux salles d’eau avec W.C.et buanderie, et trois dépendances à rénover. Assainissement individuel aux normes. Potager et deux sources sur le terrain. Chauffage au bois. Commerces à 5 minutes.

Située au bout d’une impasse en pleine nature et en position dominante, cette propriété bénéficie d’une vue splendide à 180°C sur les Monts d’Ardèche. La partie principale est construite sur une cave voûtée de 30 m2. L’entrée de la partie principale se fait par un escalier vers une terrasse au sud. Elle a été rénovée il y a une dizaine d’années et très bien entretenue. La demeure se compose au premier étage d’un séjour de 34 m2 avec une cuisine récente entièrement équipée. Le séjour comprend une cheminée avec insert. Une porte fenêtre permet d’accéder à la piscine de 12×4,5 mètres x 1,50 mètres de profondeur ainsi qu’à la grande terrasse. Le séjour communique avec la salle-à-manger de 25 m2 avec un beau mur en pierres apparentes, et une grande baie vitrée ouverte sur la première terrasse de l’entrée. Près de la salle-à-manger se trouve un cellier de 4,78 m2 et une salle d’eau avec un espace buanderie de 12 m2 équipée d’un W.C., d’un lavabo et d’une douche.

Un escalier nous mène vers le deuxième étage où se trouve un salon de 29 m2 avec une belle hauteur sous plafond. Un espace salle de jeux/rangements a également été créé à ce niveau. Un dégagement distribue trois chambres de 10, 10 et 11 m2, une salle d’eau avec W.C., un lavabo et une grande douche.

Au dernier étage, se trouve une suite parentale de 39 m2 (10 m2 sont à moins de 1,80 m de hauteur sous plafond). Celle-ci comprend une salle-de-bains avec une baignoire d’angle, un meuble vasque et de multiples placards intégrés.

De retour vers l’entrée de la propriété, un porche en bois donne accès à une cour intérieure où se trouve trois caves voûtées dont une abritant un ancien four à bois. Dans la continuité de cette cour, une belle dépendance sur deux niveaux de 65 m2 au sol à rénover entièrement. Celle-ci permettrai divers projets tels que l’accueil en gîte, chambres d’hôtes ou locaux à usage professionnel. En face de cette dépendance et mitoyen avec la partie principale rénovée, se situe un second bâti à rénover de 50 m2 avec un magnifique sol en pierres d’origine. Cet espace permettrait l’agrandissement de la partie privée ou la création d’un nouveau logement. Les réservations électriques sont déjà installées ainsi que les évacuations et arrivées d’eau.

Un second grand porche donne accès à l’arrière du terrain, ainsi qu’à la première source d’eau de la montagne avec un réservoir de 11 m3.

La propriété est entourée d’un grand terrain de 7,64 hectares en partie plat, puis monte jusqu’à une forêt

Un peu plus haut sur le terrain, une troisième magnifique bâtisse en pierre élevée sur des caves voûtées est reste aussi à rénover. Celle-ci est sur deux niveaux pour une superficie de 75 m2 au sol. Il est possible de raccorder le logement à l’eau potable. Quelques mètres plus bas se trouve une parcelle où un potager fut créé. Il est desservi en eau de source présente sur le terrain.

Cette propriété exceptionnelle, ancienne ferme familiale, vous permettra à votre tour de créer votre propre projet dans un cadre rare, au calme, face à la vue !

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 540  et 760 . Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques : 48 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 1 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georiques.com

Photos extérieures A 15 min. d’AUBENAS : une demeure en pierre avec piscine, 3 dépendances à rénover, une vue splendide et 7,64 ha de terrain.

Photos intérieures A 15 min. d’AUBENAS : une demeure en pierre avec piscine, 3 dépendances à rénover, une vue splendide et 7,64 ha de terrain.