A 10 minutes au Sud d’AUBENAS : une villa « californienne » avec jardin arboré et piscine.

A 10 minutes au sud d’Aubenas, une villa d’architecte « d’inspiration californienne » de 245 m2 habitables et 3102 m2 de jardin arboré et fleuri avec une piscine. La maison se compose sur deux niveaux, d’un lumineux salon-séjour de 62 m2 avec cheminée, ouvert sur une cuisine avec terrasse, deux chambres avec salles de bains privatives au rez-de-chaussée, une buanderie, une chaufferie et à l’étage, un grand salon en mezzanine et deux chambres d’amis avec une salle de bains. Chauffage central au fioul (2020) et fosse septique.

Avec un jardin foisonnant où trouve place une piscine au sel de 5 m x 10 m avec un abri coulissant, cette villa a été construite dans un esprit de villa californienne pour privilégier la lumière et les ouvertures sur l’extérieur avec les terrasses qui l’entourent.

La maison s’ouvre sur une entrée qui distribue un volumineux séjour de 62 m2 avec de grandes baies ouvertes sur le jardin et un espace salon près de la cheminée équipée d’un insert. La partie salle-à-manger de cette pièce est séparée de la cuisine ouverte et intégrée de 7,70 m2 avec une sortie sur une terrasse.

2 marches plus haut, un dégagement distribue deux chambres, l’une de 17,70 m2 avec une belle hauteur sous plafond, une salle de bain privative de 5,10 m2 et une sortie sur une terrasse couverte. L’autre de 23,91 m2 est composée de deux parties (bureau-chambre) avec également une sortie sur une terrasse. Celle-ci profite d’une salle de bain séparée de 3,37 m2, d’un dressing de 3,30 m2 et d’un W.C. Au même niveau se situent une chaufferie de 7,73 m2 et une buanderie de 7,60 m2.

Au premier étage, une large mezzanine (dalle béton) offre un espace salon et bibliothèque de 42 m2 et donne vue sur le grand séjour vitré. De part et d’autre de cet espace de détente se trouvent deux chambres de 16,18 m2 avec placard intégré et une autre de 9,20 m2 avec un espace dressing mansardé et un balcon. Les deux chambres profitent d’une lumineuse salle de bains de 7,14 m2 avec un W.C.

De beaux volumes, lumineux et ouverts sur le jardin sont les caractéristiques de cette maison originale et très agréable à vivre ! Située au calme, elle profite de toutes les commodités et services de la proximité d’Aubenas.

DPE ancienne génération. Montant des dépenses annuelles: 2022 €. Consommation énergétique: 132 kWh/m2/an. Emission du gaz à effet de serre: 42 CO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr