Au Nord d’AUBENAS : une demeure de charme rénovée en 6 logements confortables avec 1,32 ha de terrain

Référence : 2761

1 095 000

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

522

Maison en pierre

Avec gîtes / chambres d'hôtes

Piscine

Description du bien Au Nord d’AUBENAS : une demeure de charme rénovée en 6 logements confortables avec 1,32 ha de terrain

A 20 minutes au Nord d’AUBENAS, une demeure de charme rénovée en 6 logements confortables de 522 m2 habitable avec 1,32 ha de terrain, une piscine et terrasses profitant d’une vue admirable sur la nature. Les 6 logements ont tous une entrée indépendante et les cuisines sont équipées. Eau de ville. Fosses septiques. Chauffage à bois et électrique. Une propriété idéale pour l’accueil touristique en 5 gîtes et 2 chambres d’hôtes.

Dans un environnement préservé, au calme avec une vue sur des collines de forêts de châtaigniers, et des terrasses de jardin en contre-bas, cette ancienne propriété rurale située dans un petit hameau a été rénovée avec soin.

L’entrée de la demeure se fait par un large hall avec W.C. ouvert sur une belle pièce de vie actuellement espace commun, avec une cheminée remarquable et de grandes baies encadrant la vue sur la nature. Le hall distribue également un WC et un cellier/buanderie avec évier. De cette pièce, nous pourrons rejoindre 3 logements.

Le premier de 106,42 m2 qui se situe quelques marches plus haut, s’ouvre sur une entrée avec WC vers un séjour de 22 m2 (sol avec parquet) avec un poêle à bois et de larges baies qui s’ouvrent sur une terrasse dominant la vue sur la piscine et es terrasses. La cuisine de 18,88 m2 est ouverte sur le séjour. Au même niveau se situe une chambre de 12,72 m2 avec une porte fenêtre vers l’extérieur, une cabine de douche et une vasque de lavabo.

La cuisine de 18,88 m2 est ouverte sur le séjour. Au même niveau se situe une chambre de 12,72 m2 avec une porte fenêtre vers l’extérieur, une cabine de douche et une vasque de lavabo.

Par un dégagement et un escalier en bois, nous découvrons une grande chambre de 45,80 m2 (parquet au sol) avec un W.C., une cabine de douche et une vasque de lavabo. Cette chambre peut être louée en chambre d’hôte.

Le second logement, accessible par la grande pièce commune s’ouvre sur un séjour avec une cheminée équipée d’un poêle et d’un coin cuisine ouvert de 4 m2. Au même niveau se situe une salle d’eau avec WC de 4,3 m2 et à l’étage, une grande chambre mansardée de 25,2 m2 permet un couchage 4 personnes.

Le troisième logement de 58 m2 s’ouvre lui aussi sur un séjour avec coin-cuisine de 29 m2 et bénéficie au même niveau d’une salle d’eau de 5,6 m2 ave WC et deux chambres en enfilade (parents/enfants) de 12,58 m2 et 6,8 m2.

Dans l’aile Est de la bâtisse, en passant par un patio, un quatrième logement de 53,38 m2 avec terrasse couverte s’ouvre sur un séjour avec coin-cuisine de 13,7 m2 et à l’étage de deux chambres en enfilade (suite parents/enfants) de 22,04 m2 et 10,42 m2 et d’une salle de bains avec WC de 7,22 m2.

Avec deux entrées indépendantes et une terrasse couverte privative de 20 m2, un cinquième logement de 113,40 m2, se décline sur deux niveaux (les deux accessibles de plain-pied) en un séjour avec cuisine de 48,22 m2, de trois chambres de 16 m2, 15,86 m2 et 12,19 m2 et de deux salles d’eau de 4,9 m2 et 4,4 m2.

Le sixième logement, un loft également avec deux entrées, se compose d’une pièce de vie avec cuisine de 27,8 m2, d’une salle d’eau de 3,4 m2 avec WC et d’une chambre en mezzanine de 13,75 m2.

En façade sud, un escalier conduit à une belle chambre indépendante de 29 m2 avec une salle de bains avec WC de 8,3 m2, la deuxième chambre d’hôte possible.

Au pied de la maison se situe la piscine de 7m x 4 m au sel avec de larges terrasses pour profiter de la vue. Nous y découvrons également les 6 caves voûtées dont une cave à vin de 30 m2 avec un bar et une cuisine d’été de 14 m2.

Dans le jardin en terrasses nous découvrons plusieurs pergolas et espaces de détente pour profiter de la sérénité des lieux.

Cette ancienne ferme rénovée en 6 logements de charme offre la possibilité d’exploiter 5 gîtes et 2 chambres d’hôtes une chambre d’hôtes en plus d’une partie privée. C’est avant tout un lieu exceptionnel, au cœur du Parc Naturel des Monts d’Ardèche.

Photos extérieures Au Nord d’AUBENAS : une demeure de charme rénovée en 6 logements confortables avec 1,32 ha de terrain

Photos intérieures Au Nord d’AUBENAS : une demeure de charme rénovée en 6 logements confortables avec 1,32 ha de terrain