- 0 à 200 000 €
- 200 a 350 000 €
- 350 a 500 000 €
- 500 a 650 000 €
- 650 000 € and more
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HOUSE 876 D
PRIX - PRICE - PRIJS : 1 248 000 €

Une très belle propriété au cœur du parc national des Monts d’Ardèche, pour cet ancien moulinage de 1200 m2 avec 1,8 ha de terrain, 6 chambres d’hôtes et deux maisons d’amis, un appartement et un loft sur 3 niveaux, pour un accueil de qualité. Rivière, piscine.
Accueil possible pour 40 personnes.

A seulement 35 mn de l’autoroute A7, en pleine nature, sur 1,8 ha de terrain longeant une rivière de catégorie 1 ( 0 pollution, faune et flore préservées ), avec un jardin arboré et fleuri, une baignade en rivière privée où les truites bondissent à votre passage,  ce très beau moulinage en pierres naturelles restauré, présente une très belle architecture, judicieusement réaménagée.

L’alliance des matériaux anciens et contemporains, le mobilier ancien et l’aménagement d’esprit actuel offrent un accueil à la fois confortable et serein.

Le domaine se constitue de 4 bâtiments reliés :

Le bâtiment principal  de 650 m2 se compose de 3 niveaux et constituait autrefois la partie « moulinage ». 
Au rez-de-jardin nous entrons dans le grand séjour d’accueil par une large porte vitrée.
Une grande cheminée avec coin salon, et une partie  réservée aux repas avec une large cuisine américaine très fonctionnelle, nous plonge directement dans la convivialité de cette pièce de 75 m2 qui communique par des ouvertures anciennes en pierre vitrées laissant entrevoir la partie chambres.  Un grand espace avec plafond en voûtains abrite 6 chambres d’hôtes meublées, (capacité 12 lits) avec salle d’eau privatives (douche, lavabo, W.C.) et rangements, organisées de façon à ce que chacune d’entre-elles ai une belle fenêtre sur l’extérieur. Utilisation des matériaux contemporains rappelle le caractère industriel du lieu et met en valeur les matériaux anciens conservés. Une cave d’une quarantaine de m2.

Au niveau supérieur, une formidable salle de réception  de 140 m2, équipée, avec sol en terres cuites, de nombreuses ouvertures, et des placards muraux en nombre peut accueillir de grands groupes en séminaire ou conférence.  Calme, fonctionnel et beau, indispensable pour être efficace au travail !
De là on peut sortir sur une grande terrasse d’environ 75 m2, dominant la vue sur le jardin.
Au même niveau, l’appartement de gardien de 75 m2, se compose d’un agréable séjour avec cheminée, coin salle à manger, une chambre,
une salle de bain (baignoire, lavabo), W.C. indépendant, cuisine. Accès à la terrasse.
Au niveau inférieur, un très grand atelier de plus de 150 m2 et des caves peuvent être encore aménagés, d’autant qu’un magnifique jardin longe
la rivière devant cette magnifique façade côté Sud.
A l’entrée de la propriété, la première maison d’amis  de 135 m2 sur trois niveaux (capacité d’accueil de 4 lits), était une ancienne bergerie.
Aménagée dans un style authentique et sobre, avec des pierres apparentes et de grosses poutres, elle s’équipe d’un salon, d’un séjour,  d’une cuisine, de 4 chambres à coucher à l’étage, d’une salle de bain, d’un W.C. indépendant et d’un jardin privatif avec une jolie treille pour se détendre à l’ombre.    …/…
La seconde maison d’amis de 200 m2 sur deux niveaux, est un vieux bâtiment en pierre entièrement rénové abritant autrefois les turbines alimentées par l’eau de la rivière.
D’ailleurs au rez de jardin du premier bâtiment un ancien bassin a été comblé et aménagé en terrasse, le séparant de cette maison d’amis, idéale pour l’accueil de groupes.
On trouvera de plain - pied, un spacieux séjour avec une cuisine américaine, une chambre, 2 spacieuses salles d’eau avec 3 lavabos, 2 W.C.,
2 douches, chacune.
Un large escalier mène à l’étage qui abrite encore deux chambres « dortoir ». `
Capacité d’accueil de 20 personnes au total.

Une ancienne grange mitoyenne a elle été rénovée en 2006 en appartement "Loft" de 140 m2 sur 3 niveaux : de plain-pied avec le jardin au bord de la rivière, un grande cuisine équipée moderne, une salle de bains avec WC, une chaufferie pour le chauffage central indépendant ; un niveau au dessus : un salon architecturé en deux demi-niveaux et au dernier niveau une spacieuse chambre.  Un logement moderne et fonctionnel, parfait pour les maîtres des lieux en couple.

Le jardin embellissant l’ensemble, se décline au fil des saisons dans un mico-climat méditerranéen (27-30 ° en été), au gré de ses massifs d’iris, glaïeuls, asters , tulipes, jonquilles, marguerites, lavande, rudbeckias, hortensias et forsythias ; une multitude de  roses, un chèvrefeuille odorant,
de la  vigne vierge et de magnifiques arbres : cyprès, catalpas, boule, platanes et acacias. Le terrain qui longe la rivière est le lieu de vie des truites, vairons, écrevisses et autres castors.
Vos hôtes pourront pratiquer la randonnée à pied, à cheval, à vélo, la descente de rivière en canoë, la pêche, la chasse et le repos absolu,
au domaine !

Au cœur de l’hiver il est possible de pratiquer le ski de fond et les raquettes en hiver, à 20 mn de là.
Etat parfait d’ entretien du bâti et du terrain. Chauffage central au fioul avec production d’eau chaude pour tous les bâtiments, avec chauffage au sol basse température pour le bâtiment principal. 5 fosses septiques et 4 bacs à graisses pour un assainissement écologique aux normes européennes.
Eau de ville de qualité. 3 lignes téléphoniques dans tous les bâtiments.

Vous avez des projets de gestion d’accueil et d’une vie au cœur de la nature en Ardèche… ?

Nous serons heureuses de vous présenter ce domaine d’ exception et ses paysages.

Pour autant de possibilités offertes, un cadre tellement unique, la meilleure impression sera toujours la vôtre…  nous sommes assurés que dans tous les cas, vous ne pouvez qu’être charmés !