HOUSE 845 E
Nouveau PRIX - New PRICE - Nieuwe PRIJS : € 750 000

SUD ARDECHE, dominant ses 25 ha de terres et de bois, à 10 minutes
de Villeneuve-de-Berg. Composée de plusieurs bâtiments et d'une petite tour, elle offre une habitation de 9 pièces communiquant avec un appartement de 4 pièces, un gîte mitoyen pour 2 personnes, et une maison neuve en pierre pour 4 personnes. Deux pièces indépendantes à rénover. Piscine de 8 x 4 m. Caves, terrasses, abri voiture.

Cette demeure de charme authentique se compose d'un hall d'entrée où nous passons devant les indispensables toilettes avec lave-mains et débarras pour nous diriger vers un grand salon de 56,5 m2 avec un sol carrelé et des poutres au plafond. Grandes fenêtres sur la vue panoramique.
Dans le prolongement une chaufferie et une seconde pièce de 40 m2 avec cheminée qui donne sur une petite cour intérieure.

Du salon nous rejoignons la cuisine à vivre aménagée de 46 m2, un spacieux cellier avec porte  vers l’extérieur, de grandes baies s’ouvrant sur une terrasse avec une romantique treille de vigne vierge.
Dans la continuité de la terrasse surplombant le paysage, nous découvrons le jardin et l’espace piscine et douche d’été.
De retour dans le hall nous pouvons emprunter un escalier en bois vers l’étage. A ce niveau nous trouverons 3 chambres, une de 19 m2 avec deux vasques de lavabo et rangements, une seconde de 33,5 m2 et une troisième de 10 m2 avec un lavabo. Une salle de bain avec baignoire, douche et lavabo, un W.C. séparé.  Un autre escalier en bois conduit à une grande pièce de 45 m2 faisant office de bureau et salle de musique.
Coté cuisine, une petite tour offre encore deux pièces sur 2 niveaux.

Par l’extérieur, au rez-de-jardin : deux caves, dont une carrelée, ou restauration avec cheminée pouvant accueillir une quarantaine de personnes.
Une petite cour intérieure vers le gîte. Par un escalier extérieur, deux chambres en enfilade restent à rénover.
L’appartement d'une cinquantaine de m2 : nous y entrons par le hall d’entrée ou  par l’extérieur de façon indépendante.
Nous y trouvons deux chambres d’une dizaine de m2, chacune avec un lavabo.
Une spacieuse salle d’eau avec douche et plan de vasque. Un W.C.. Une cuisine neuve avec coin Repas et une terrasse.

De la petite cour intérieure, nous rejoignons de plain-pied un gîte qui comprend une chambre, une petite salle d’eau, un W.C. et une pièce à vire avec cuisine équipée. Terrasse et en dessous une grande cave. Accès indépendant et parking.

La maison neuve de 53,20 m2 construite en partie en pierres de pays :
A quelques dizaines de mètres, a été construite une adorable petite maison en pierre sur cave, avec une terrasse en bois pour admirer la vue.
Au premier niveau, de plain-pied avec son chemin d’accès goudronné, un hall avec  W.C. et salle d’eau. A droite, s’ouvre sur la terrasse un séjour avec une cuisine équipée. A l’étage, deux chambres mansardées.
Idéale pour la location ou comme maison d’invités.

Cet exceptionnelle propriété convient parfaitement aux projets d'accueil. Possibilité de pâture pour chevaux sur le domaine.