IRS : Agence immobiliere en Ardeche

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Maison 787 E - Prix : 1.050.000 €

A RÉHABILITER, en Ardèche du Sud, 44 km de l'autoroute Montélimar Nord : hors village, Propriété de 10,8 ha comprenant une maison de Maître de 1850, 400 m2 habitables sur 2 niveaux et 200 m2 de grenier aménageable, env. 160 m2 de dépendances, un appartement de gardien de 60 m2, un ancien moulin à restaurer d'environ 200 m2. Barrage et canal d'irrigation jusqu'au moulin Chauffage central au fuel, fosse septique.

Bordée de pâturages, de terres à vignoble et de bois jusqu'en bordure de rivière, cette bastide méridionale sur 3 niveaux se prolonge d'anciennes écuries pour un total exploitable d'environ 160 m2 et un logement de gardien de 60 m2 composée d'une cuisine – d'une chambre – d'un salon et d'une salle d'eau. Chauffage par poêle à fuel.

L'entrée se fait par une allée plantée d'arbres pour pénétrer une cour intérieure où la façade en pierres de rivière et encadrements taillés fait face à un abri pour véhicules.
Contournant la maison la façade principale crépie dévoile son architecture typique du 19ème siècle avec sa haute porte d'entrée s'ouvrant sur un large couloir centralLe rez-de-chaussée de la demeure se compose d'un premier salon de 25,28 m2 avec cheminée, d'un second salon de 33 m2 avec cheminée, d'un salle à manger de 28 m2 avec cheminée, d'une vieille cuisine de 16,50 m2, d'une pièce de 18,60 m2 et d'une chaufferie de 10 m2, un lavabo avec WC et une chambre de 16,33 m2.
Un escalier suspendu en pierres taillées s'envole vers l'étage où un second spacieux couloir de 28 m2 distribue 8 chambres de 14 – 15,5 – 17,04 – 17,94 - 18 - 23 - 23,32 et 33,36 m2 et 2 salles dont une avec alcôve, et de nombreuses cheminées et 2 salles de bains avec WC. Carrelages en terres cuites ou carreaux en ciment décorés pour l'ensemble de la demeure (sauf vieille cuisine).
La cage d'escalier se prolonge par un escalier en bois vers le grenier dont une partie du sol est en tomettes, le reste en plancher bois. La hauteur sous toiture et les nombreuses ouvertures permettent d'imaginer un bel aménagement de cet espace d'environ 200 m2.
La toiture a été refaite en 1950, sans isolation, et régulièrement entretenue.

L'ensemble de la demeure a gardé tous ses éléments d'origine et respire encore l'atmosphère de son passé de grande maison de famille. Seulement le chauffage central et l'électricité ont été des éléments de rénovation récente. Une réhabilitation générale et une mise au confort d'aujourd'hui est indispensable.

Le moulin, situé à 200 m, avec un accès par un chemin indépendant, témoigne de son passé oléicole et meunier par ses grandes pièces voûtées au rez-de-chaussée qui abritent les meules, le premier étage où l'on trouve encore les trieuses à blé et le petit appartement de meunier avec sa terrasse au sud qui le prolonge. Le bâtiment est entièrement à rénover.

Une propriété exceptionnelle dans son état de conservation d'origine, offrant de belles surfaces habitables et des dépendances exploitables. Possibilité de pâturage pour chevaux. Un ancien canal d'irrigation peut être remis en service pour l'utilisation du droit d'eau sur la rivière.