HOUSE 749 E
PRIX - PRICE - PRIJS : € 660.000

15 Minutes au Sud d'Aubenas, un Maison de charme en pierres rénové de 180 m2 avec 2,9 ha de terrain entretenu avec une belle vue dominante, une dépendance  de 20 m2 au sol à rénover, Piscine et pool house avec cuisine d'été. L'habitation se compose d'un grand salon avec cheminée, d'une salle à manger,  d'une cuisine intégrée,  d'une buanderie, 2 belles caves, 3 chambres et un bureau (chambre de plain-pied), spacieuse  salle de bains, salle d'eau, garage, abri. Source. Chauffage central au gaz. Fosse septique.

Cette ancienne ferme rénovée a une situation idyllique : totalement indépendante au calme, sans voisinage (2,9 ha pour la tranquillité), avec une vue dominante sur les environs, à seulement 15 minutes de la petite ville d'Aubenas.
Un bon chemin carrossable nous conduit au travers de la propriété au pied de la maison d'où vous admirerez les vieux oliviers et un kiwi prolifique (Actinidia chinensis).
L'entrée principale est au rez-de-jardin par un passage voûté typique où nous trouverons deux belles caves et une salle d'eau avec WC. Un large escalier en pierres de taille conduit au rez-de-jardin supérieur également accessible par l'extérieur.
L'habitation, de plain-pied avec le jardin et la piscine s'ouvre par un lumineux salon "cathédrale" de 42,50 m2 carrelé en terres cuites avec une splendide cheminée en pierre et la charpente apparente. S'ouvrant à la fois sur la salle à manger et la cuisine, les baies vitrées de cette pièce vous donnent une vue à 180 °.
La salle à manger de 22,33 m2 avec petite cheminée en marbre et sol en carreaux en ciment anciens, donne également sur la cuisine intégrée de 21,62 m2 (plans de travail en granit et nombreux agencements très fonctionnels) prolongée par une grande buanderie - cellier de 12,27 m2. Au même niveau, dans la continuité de la salle à manger, un bureau de 19,62 m2 convertible en chambre de plain-pied.
Un escalier menuisé dans le salon donne accès à une galerie  vers l'étage où le sol de toutes les pièces est en parquet  : une chambre de 20,50 m2 avec penderies murales, une seconde chambre de 16,04 m2 avec penderie, un WC,  une chambre de 16,62 m2 et une immense salle de bains de 19 m2 avec baignoire, cabine de douche "balnéo", bidet et deux lavabos.
Chauffage central au gaz propane, fosse septique.
La piscine à l'écart de la maison, épousant parfaitement le rocher et la terrasse, s'agrémente d'une agréable cuisine d'été ombragée par un auvent.
Plus loin,  nous découvrirons une petite dépendance de 20 m2 au sol permettant la création d'une maison d'amis avec petit salon, salle de bains et chambre en mezzanine et une source sous une voûte enterrée ainsi qu'un bassin récupérant le  trop plein, un peu plus bas.

Cette maison de charme est parfaitement entretenue tout comme le jardin et ses nombreuses terrasses érigées en murailles de pierres sèches.
Un petit paradis intime et serein pour vivre toute l'année confortablement, proche des commodités et accès routiers : si c'est ce que vous recherchez, il n'y a pas à hésiter, venez la visiter.

____________________________________________________________________________________________________________

Agence immobilière IRS - 5 Place Paul Mercier 07110 LARGENTIERE - FRANCE - Tel.:+33 (0) 4 75 39 27 65 - Fax.:+33 (0) 4 75 39 10 49