IRS : Agence immobiliere en Ardeche

I.R.S Immobilier
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Maison 1300 D - Prix : 750.000 €

EN ARDECHE MERIDIONALE, entre les vallées de Labeaume, Chassezac et gorges de l’Ardèche :
un splendide Mas ardéchois rénové d’environ 220 m2 habitables avec une vue panoramique à 360 ° composé de 10 pièces, une salle de bain et 2 salles d’eau, cuisine intégrée de qualité, caves voûtées et possibilité de location en gîte d’une partie de rez de jardin pour 2 à 4 personnes avec terrasse et entrée indépendante, terrasses, entouré de plus de 6 ha de terrain avec piscine, arbres fruitiers, oliviers…un gîte indépendant de 55 m2 habitables pour 5 personnes en pierre avec terrasse couverte, forage, eau de ville, chauffage central au sol.

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Une voie privée dessinée par les cyprès qui la jalonnent, une grande bâtisse et un escalier monumental en pierres de taille adossé à la terrasse où l’ombre vibre sous la treille aux heures les plus chaudes : bienvenu au mas !
La propriété se compose d’une maison élevée sur un rez de jardin avec deux belles caves à vin voûtées (chaufferie pour la chaudière au fioul) et un appartement indépendant composé d’un salon, d’une cuisine équipée, d’une belle chambre de 20 m2, une salle d’eau, un W.C. et une terrasse couverte à l’Est. Vue sur la nature environnante et la piscine. Accès à la buanderie qui communique par un escalier intérieur avec l’étage.
A l’étage supérieur une magnifique terrasse de 67 m2 avec un puits est couverte par un toit sur 25 m2 nous passons une superbe porte d’entrée dont le linteau sculpté nous indique que la demeure date du 19ème siècle. Ici nous sommes de plain-pied avec le salon de 51 m2 avec une cheminée suspendue « Focus », incluant une partie salle à manger séparée par une ouverture cintrée puis la cuisine maçonnée de 23 m2 avec un manteau de cheminée en pierre, séparée par un comptoir. Un large dégagement distribue une chambre de 14,50 m2 avec une salle d’eau et un W.C. De beaux carrelages anciens en terre cuite dissimulent le chauffage central au sol et les murs blancs sont peints à la chaux. Un escalier en bois clair fait un quart de tour vers l’étage dont le sol est en parquet avec chauffage au sol également. Un salon T.V. de 23 m2 s’embellit d’une terrasse solarium de 17 m2 fermée par une baie vitrée, deux chambres de 18 et 20 m2 dont une permet de rejoindre le solarium bénéficient d’une même salle de bain avec baignoire, lavabo encastré dans un meuble et W.C. séparé.
Le gîte dans le Mazet offre une pièce à vivre avec coin cuisine équipé, deux chambres et une salle d’eau avec W.C. pour un total de 55 m2. Le lieu à un succès fou !
La piscine avec sa plage en pierres plates de pays, est équipé d’une électrolyse au sel et donne un point de vue fantastique sur la maison au premier plan, les montagnes cévenoles à l’horizon !
Les véhicules pourront s’abriter sous un abri spacieux.

Une paix et un calme absolu règne sur ce domaine de 6 ha où le concert des cigales, l’odeur de thym et de cailloux chauffés par le soleil vous plongent les yeux fermés dans un roman de Pagnol…
A 10 minutes vous pourrez vous baigner dans de belles rivières, à 5 minutes faire vos courses où boire un verre sur une petite terrasse ombragée pour vous rappeler que vous vivez toujours parmi les hommes !