Maison 1165 C - Prix : 430.000 €

Par un chemin d'accès goudronné, nous arrivons à l'entrée de cette belle ferme Ardéchoise et passons devant l'abri pour un véhicule et  une terrasse couverte de 42 m2 abritant un four à pain ancien en parfait état de fonctionner. L'ancienne clède sur 2 niveaux (fumoir à châtaignes) y est adossée.
Nous traversons une petite calade rurale (chemin uni-trace) et passons par un large porche fermé sur la cour intérieure dallée en lauzes agréablement ombragée en été. A ce niveau nous pouvons accéder à 3 spacieuses caves sous la maison dont une aménagée en salle de réception. Un large escalier en pierre de tailles nous conduit à l'entrée au premier niveau.
A notre droite, nous pouvons accéder à une dépendance au-dessus des caves d'une surface utile de 86 m2, grande hauteur jusqu'au toit pouvant être aménagé. Fenêtres neuves.

 La belle porte d'entrée rustique s'ouvre sur une grande cuisine à vivre, équipée, de 26 m2.
Un placard mural ancien et un splendide carrelage antique en terre cuite qui se poursuit dans le salon avec cheminée et insert, de 18 m2. Une double porte-fenêtre donne accès de la cuisine à une agréable terrasse au Sud - Est recouverte d'une treille avec une magnifique glycine odorante. Nous découvrons la vue sur les terrasses du jardin et le panorama dominant la rivière de la Beaume que l'on voit serpenter en bas dans la vallée.
 Du salon, il est possible de passer sur la terrasse où à l'Ouest nous pouvons aussi admirer la vue au loin sur le massif du Tanargue. A vous de choisir face à quelle vue vous désirez prendre un verre…
De la pièce centrale de la cuisine, nous pouvons rejoindre un dégagement qui, à droite, conduit à une chambre de 17 m2 et à gauche, une seconde chambre de 14 m2. Toutes deux avec parquet en châtaignier, penderies murales anciennes. En annexe aux deux chambres nous avons ici une salle d'eau en terres cuites avec douche carrelée, lavabo et W.C..

Un second dégagement dans la partie Est conduit à une troisième chambre de 23 m2, sol en parquet et vue sur la vallée. Très agréable.
Une porte ancienne s'ouvre sur un second dégagement en grosses dalles de pierre anciennes, pour la partie "invités", avec une salle de bains avec baignoire, lavabo et un W.C. séparé, deux chambres communicantes de 14 et 15 m2 carrelées en blanc avec des fenêtres au sud.
Nous avons encore un accès aux combles aménageables de deux pièces de 51 et 52 m2 (bonne hauteur de plafond), et une porte donnant sur une superbe tour de plus de 6 m de diamètre restée libre de toute rénovation pour exercer votre imagination afin d'y aménager des chambres sur deux niveaux, un studio, un atelier...
De retour à l'extérieur, nous trouvons encore une ancienne étable, au rez-de-jardin.
Les terrasses de jardin enherbées permettent aisément d'accueillir une agréable piscine de laquelle on pourra prendre le soleil toute la journée en admirant la vue.
Un endroit sublime.

Electricité, plomberie, toiture et charpente entièrement refaites. Huisseries en chêne et double vitrage. Excellente isolation.

Une vraie maison de famille avec plus de 170 m2 encore exploitables (si nécessaire), dans un paysage à vous couper le souffle. C'est ça l'Ardèche

I.R.S SARL au capital de 40.000 euros
5 Place Paul Mercier 07110 Largentière - France
Tel.: +33 (0) 4 75 39 27 65 - Fax.: +33 (0) 4 75 39 10 49

Caisse de Garantie FNAIM 120.000 € Carte de transaction n° 150 T
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