I.R.S Immobilier
5 Place Paul Mercier 07110 Largentiere - France
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Maison 1159 E - Prix : 1.369.000




EN ARDECHE DU SUD, à 40 km de MONTÉLIMAR,
proche de toutes les commodités, au calme avec une situation intime, cette Maison de Maître exceptionnelle datant de 1755 fut édifiée par un riche industriel comme  demeure de charme de 583 m2. Outre 7 chambres très spacieuses avec salles d'eau (ou bain) et toilettes, elle comprend de belles pièces de réception avec un grand escalier, des  carrelages anciens et des cheminées en marbre, un espace détente (salle sport, sauna, massage et relaxation), une salle de réunion familiale (30 à 40 personnes) avec bar et cuisine. Un splendide parc paysagé clos de 5500 m2 avec des arbres centenaires accueille la piscine chauffée avec pool - house (cuisine, toilettes) et  la maison de gardien  en pierres composée de 3 appartements équipés de 40 - 70 et 110 m2.








 

 

 

L'entrée principale et discrète de la propriété  se fait par un portail automatisé et s'ouvre sur le parc paysagé et une aire de stationnement pour une quinzaine de véhicules ombragée par des platanes centenaires. Nous découvrons à l'entrée de la demeure des Maîtres, tournée vers le parc,  un large escalier en pierre typique du 18ème  qui se termine quelques marches plus haut sur une terrasse de 40 m2 longeant toute la façade principale en partie couverte. Côté salon, une véranda d'époque fait usage de salon d'hiver avec vue sur le parc.

Le majestueux hall d'entrée où nous remarquons les carrelages anciens décorés qui couvrent l'ensemble du sol de ce niveau se prolonge par une large galerie (avec un espace de réception, un vestiaire et des toilettes). Dans l'aile Ouest, ouverte sur terrasse couverte, la cuisine équipée de 18 m2 fait face à la buanderie de 12 m2. Plus loin, dans la continuité de la cuisine, nous découvrons une salle à manger de 28 m2  avec une cheminée. Dans l'aile Est, un lumineux salon prolongé par le salon d'hiver pour un total de 60 m2 permet de rejoindre un bureau - bibliothèque de 18 m2 et une chambre avec salle de bains et toilettes de 24 m2.

Par l'escalier d'époque, le second niveau est doté d'une large distribution de 44 m2  vers  4 chambres de 21 m2 avec salle d'eau et toilettes, 38 m2 avec salle de bains et toilettes, 27 m2 avec salle d'eau, 41 m2 avec salle de bains, toilettes et dressing, et une suite de 44 m2 en 2 chambres avec salle d'eau, toilettes et dressing, ainsi qu'une lingerie.

Le dernier niveau offre une suite de 2 chambres de 55 m2 avec dressing, salle d'eau et toilettes, un salon de 14 m2 une chambre de 21 m2 et 2 greniers dont un avec un labo photo.

Le rez-de-jardin accueille un garage avec atelier de  116 m2, une salle de sports et Fitness de 35 m2, une salle de massage et soins de 11 m2, un espace sauna de 23 m2, un local économat, un local technique, une cave à vins pour 1000 bouteilles et un espace de réception de 60 m2 avec un coin - cuisine.

La piscine chauffée de 10 x 5 m avec volet électrique bénéficie d'un espace de détente sécurisé de 600 m2 avec pool -house, cuisine d'été et toilettes.
La rénovation de la demeure en 2000 a concerné la réfection de la toiture, l'électricité,  la plomberie, le chauffage central au fuel, la pose de fenêtres en double vitrage, les volets, et le paysagisme du parc avec la plantation d'un bosquet et la création de l'espace piscine.

La maison de gardien, rénovée en 2001 et 2003 (toitures, plancher, électricité plomberie, fenêtres), maison typique en pierre, se compose de 3 trois appartements équipés. Au rez-de-jardin, deux appartements de 40 m2 et de 70 m2, à l'étage un troisième de 110 m2.

Vous l'avez compris : cette demeure est exceptionnelle.
Pour les amateurs de propriétés de charme du 18ème  avec grandes surfaces habitables 18ème, toutes les commodités d'un bourg animé et une situation au calme et préservée, cette propriété dans un état parfait, ne pourra que vous enchanter.










 

 












I.R.S SARL au capital de 40.000 euros
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Caisse de Garantie FNAIM 120.000 € Carte de transaction n° 150 T
SIRET 397 747 569 00010 APE 703A N° TVA FR 323 977 475 69

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