Maison 1140 E - Prix : 1.260.000 €

Cette exceptionnelle propriété, ancienne demeure de riches filateurs au 19ème siècle, se situe dans un environnement unique. En bordure de rivière où  l'eau limpide coule en cascade de barrage en barrage et accessible par un chemin privé,
la demeure domine la rivière et profite d'un ensoleillement généreux.
La maison de Maître de 430 m2 habitables s'élève sur l'ancienne filature de 446 m2 composée d'une immense pièce voûtée de 412 m2 au rez-de-chaussée inférieur prolongée par deux anciens ateliers de 20 et 14 m2.
Un demi-niveau plus haut se situe une chaufferie, l'ancienne pièce à turbine et la chute d'eau ainsi qu'un escalier intérieur vers l'étage. Sur le palier supérieur, un ancien appartement avec un joli balcon sur la rivière, offre une surface de 42 m2 composée de 5 pièces dont une salle de bains.
L'entrée du premier étage, ancien logement des Maîtres, de plain-pied avec le jardin peut se faire par une terrasse en partie couverte ou par l'entrée d'origine, s'ouvrant sur un exceptionnel hall d'accueil de 42 m2 avec un dôme où un vitrail coloré filtre la lumière. Les sols sont en carrelages décorés d'époque.
Vers la terrasse a été crée une cuisine de 20,44 m2 prolongée par la verrière ancienne de 13,62 m2. Le hall d'entrée distribue deux salons de 30,57 m2 et 20,52 m2, avec des parquets anciens, des boiseries murales, des cheminées et un ancien office de 13,78 m2. Un long couloir mène à une succession de chambres dont 3 de : 16,06 – 18,41 – 20,31 m2 avec chacune une cheminée, des parquets anciens et hautes fenêtres, côté rivière, ainsi qu'une salle d'eau de 5 m2 et une salle de bains d
e 21 m2, avec WC. A l'opposé : 3 autres chambres de 22,13 – 12,37 et 15,30 m2 dont une avec cheminée, une salle de bains de 13,21 m2  et un WC de 5 m2. Le couloir a été divisé pour créer 2 appartements. Le second appartement, accessible à l'opposé par un salon gigantesque de 105 m2 avec une cheminée monumentale, a été équipé d'une cuisine récente de 14,45 m2 où se situe un monte-charge vers l'ancienne filature au rez-de-chaussée et une grande bibliothèque de 35,41 m2.
Du grand salon, un escalier rejoint l'entre-sol inférieur vers un grand palier et une pièce de 25,60 m2, puis plus bas vers la filature. 2 des chambres, la grande salle de bains et le WC sont attribués à cet appartement.

Un second bâtiment à rénover sur 3 niveaux, offre au rez-de-chaussée, une grande salle de 87 m2, une cuisine de 35 m2, des annexes et un garage. A l'étage supérieur, une seconde salle de 60 m2, deux chambres de 11 et 25 m2, ainsi qu'un ancien appartement de 36 m2 avec deux chambres, une salle de bains et un WC. Au troisième et dernier étage, un long couloir distribue 8 chambres d'environ 14 m2 avec chacune un WC et une douche et permet de rejoindre les terrasses sur le toit.
Vous l'aurez compris, cette propriété est dotée d'un potentiel énorme notamment pour l'accueil de groupes. L'ancienne maison de Maître a préservé pour une grande partie les atours de sa splendeur passée, exceptionnelle pour la région.
Une rénovation est nécessaire.
Sa position en pleine nature et au calme, proche d'une petite ville avec toutes les commodités et -sa bonne accessibilité de l'autoroute et du TGV sont autant d'atouts supplémentaires.

I.R.S SARL au capital de 40.000 euros
5 Place Paul Mercier 07110 Largentière - France
Tel.: +33 (0) 4 75 39 27 65 - Fax.: +33 (0) 4 75 39 10 49

Caisse de Garantie FNAIM 120.000 € Carte de transaction n° 150 T
SIRET 397 747 569 00010 APE 703A N° TVA FR 323 977 475 69

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