I.R.S Immobilier
5 Place Paul Mercier 07110 Largentiere - France
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Maison 1104C - Prix : 325.000 €


A 15 MINUTES AU SUD D'AUBENAS, à l'orée d'un bourg avec tous les commerces de proximité, une maison bourgeoise du début du 20ème siècle avec jardin de 1028 m2 et piscine, grand séjour, salon, cuisine, , bureau, 3 chambres,  2 pièces supplémentaires (chambre, bureau) salle de bains, salle d'eau, 2 garages, 3 pièces à usage commercial, cave, grenier. Chauffage central au fuel. Tout à l'égout. Bassin. Possibilité 2 à 3 logements séparés.



En position dominante, avec une vue admirable sur le vieux village, cette maison construite par un rentier au début du 20ème a été rénovée et entretenue au fil des décennies suivantes.
Le rez-de-chaussée de la demeure est constitué d'une partie autrefois commerciale, avec un hall et  3 pièces carrelées, un WC et deux garages de 23-24 m2 avec un second WC. Un portillon s'ouvre sur un escalier en pierre qui en quelques marches nous conduit sur une belle terrasse carrelée. Le premier niveau de la maison est de plain-pied avec celle-ci et une agréable piscine de 8 x 3,20 m. A l'entrée une terrasse a été fermée par des baies en aluminium pour créer un salon d'hiver de 22,80 m2 . Une première grande pièce de séjour de 33 m2 distribue un salon TV de 13,80 m2, une cuisine aménagée de 11m2, un bureau de 9,20  m2, une chambre de 16 m2, une salle de bains avec baignoire d'angle "multi-jets", une double vasque de lavabo et un WC séparé. Un dégagement de 9,60 m2 équipé de dressings accueille un escalier menuisé. Celui-ci mène à un large palier de 7 m2 vers 2 chambres de 10,4 - 10,9 m2, un salon ou grande chambre de 20,23 m2, une pièce à usage de bureau de 11,92 m2  (branchements ancienne cuisine présents), une salle d'eau de 6,6 m2 et un WC séparé. L'étage est de plain-pied avec la partie supérieure du jardin et s'agrémente d'une terrasse couverte de près de 29 m2 et un escalier extérieur vers le niveau inférieur du jardin.

Le terrain clos en larges terrasses est arboré d'une multitude de "délicieux" arbres fruitiers d'où vous pourrez admirer la vue tout en dévorant les cerises, kakis, figues….etc. Un atout supplémentaire : la maison est divisible en deux logements distincts sur le premier et le second étage et le rez-de-chaussée peut retrouver son usage commercial ou être modifié en un appartement supplémentaire. Du charme et du potentiel !

 

 


 




I.R.S SARL au capital de 40.000 euros
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