I.R.S Immobilier
5 Place Paul Mercier 07110 Largentiere - France
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Maison 1081 E - Prix 765.000



Dans le parc Régional des Monts d'Ardèche, une situation idyllique avec 1,37 ha de terrain jusqu'en bordure de rivière pour cette propriété rénovée de 418 m2 habitables, composée de trois bâtiments du 19ème siècle, ferme et ancien moulinage de soie, offre une maison d'habitation de charme, et la possibilité d'exploiter 4 gîtes de qualité. Eau de Ville, source, fosses septiques aux normes. Chauffage central au fuel récent.

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Dans un environnement préservé, au calme où seul le bruissement de la rivière d'eau vive qui borde de belles terrasses enherbées se fait entendre, la maison d'habitation, l'ancienne bergerie et le vieux moulinage rénovés forment une petite cour intérieure intime où un lavoir reçoit l'eau d'une source.
Autour des bâtiments principaux, une entrée avec parking et abri véhicules vous permettront d'accueillir vos hôtes. Un jardin potager et un jardin aromatique bénéficient d'un bon ensoleillement et participent au "romantisme" des lieux.
La maison offre une surface habitable de 164 m2 répartis sur deux niveaux. Le rez-de-jardin s'ouvre un salon prolongé par une partie salle à manger avec une cheminée équipée d'un insert, pour un total de 51 m2. Deux portes-fenêtres permettent de rejoindre le jardin. Au même niveau, nous trouvons une salle d'eau (douche, lavabo, WC) et un bureau de 9,50 m2.
Quelques marches plus bas, une agréable cuisine voûtée de 21,65 m2 aménagée de façon fonctionnelle permet également de sortir vers le jardin.
A l'étage un large palier distribue 4 chambres: une chambre de 17,60 m2 avec une salle d'eau (douche, lavabo et WC), une chambre de 20,90 m2 avec une mezzanine pour le rangement au-dessus et accès aux combles, une chambre de 14,25 m2, une chambre d'appoint de 8,37 m2 et une salle de bains avec WC.
Face à la maison principale, une ancienne bergerie a été rénovée en un gîte confortable de 114 m2 entièrement équipé. Le rez-de-jardin se compose d'une belle pièce à vivre de 63 m2 pourvue d'une cheminée avec insert et une cuisine intégrée, et d'un WC avec coin buanderie. A l'étage se situe une salle d'eau de 3,05 m2 (douche, WC, lavabo) et deux chambres de 10,30 m2, 10,18 m2 ainsi qu'une chambre avec entrée indépendante de 19,92 m2 disposant d'une salle d'eau avec WC.
Terrasse couverte. Est adossée à ce bâtiment une grande remise pour rangement à usage privé.
L'ancien moulinage offre en rez-de-cour un grand espace de rangement d'environ 70 m2 avec la chaufferie qui pourrait être aménagé en surface habitable. A l'étage, par un escalier "monumental" et une terrasse dominant la cour, un second gîte de 56,83 m2 se compose d'une salon avec petite cheminée décorative prolongé d'un coin cuisine équipée de 22,86 m2, deux chambres de 11,33 m2 et 10,83 m2, une salle d'eau de 3,76 m2 et un WC indépendant. La vue sur le jardin admirable. En rez-de-jardin, le troisième gîte de 83,71 m2 distribue un grand séjour de 34,70 m2 avec un coin cuisine équipé, un WC indépendant et une salle d'eau (lavabo et douche) ; l'étage se compose d'un petit salon de 9,66 m2, de deux chambres de 10,53 m2 et 10,82 m2 ainsi qu'une salle d'eau de 9,62 m2 (lavabo, douche, WC et coin buanderie).
Ce niveau communique avec un appartement de 45 m2 composé de 3 pièces exploitable en gîte supplémentaire ou en complément avec le troisième gîte (permettant l'accueil de 10-12 personnes au total) : un séjour avec coin cuisine intégrée, deux chambres et une salle d'eau (lavabo, douche), un WC indépendant. Ce logement a une entrée indépendante par le jardin et un grand garage qui lui-même peut encore permettre un agrandissement.
Ce domaine de charme vous offre un lieu de vie dans un environnement naturel exceptionnel et vous permet en plus d'exploiter 4 gîtes de qualité, pour certains modulables en chambres d'hôtes.

 

 


 

 

 





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I.R.S SARL au capital de 40.000 euros
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Caisse de Garantie FNAIM 120.000 € Carte de transaction n° 150 T
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