I.R.S Immobilier
5 Place Paul Mercier 07110 Largentiere - France
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Maison 1071 D - Prix : 478.000 €



AU SUD D'AUBENAS, une villa contemporaine  exceptionnelle de 203 m2 de plain-pied et 3575 m2 de terrain avec piscine en forme libre, comprenant  un très grand séjour, un salon TV, une cuisine équipée, 4 chambres, 2 WC, une salle de bains et 2 salle d'eau, 2 WC, grand garage  de + de 90 m2 en sous-sol. Chauffage au sol par pompe à chaleur. Fosse septique.

 


 



 

Construite en 2004, cette villa de conception contemporaine, domine une vue très agréable sur paysage de collines jusqu'à l'horizon. Le niveau du terrain a permis d'élever la construction sur un grand garage de plus de 90 m2 pour 3 à 4 véhicules. L'habitation est conçue en 2 parties  par le hall d'entrée avec un WC et lave-mains côté "jour" et un second WC côté "nuit".
Du hall d'entrée nous entrons dans un spacieux séjour de 71,73 m2, ouvert sur la vue par 3 grandes baies coulissantes permettant de rejoindre la terrasse couverte qui longe la façade sur 2 côtés, Sud et Ouest. Une porte vitrée donne un accès direct aux terrasses carrelées au Nord. Séparée de cette pièce, un salon de 16,03 m2 se destine à la détente et s'ouvre également sur les terrasses à l'arrière de la maison.
La cuisine "à l'américaine", est entièrement équipée et sa large baie coulissante permet de rejoindre une loggia de 10 m2 à l'abri des rayons ardents du soleil.
La partie "nuit" se compose d'une salle de bains de près de 10 m2 et  de facture très actuelle avec une baignoire ovale, une cabine de douche, et 2 vasques de lavabos individuelles.
Les quatre chambres aux sols en parquet flottant sont  de 17,05 m2 avec salle d'eau de 2,87 m2 14,23 m2, 14,35 m2 avec salle d'eau de 2,90 m2 et 11,53 m2.
Toutes les huisseries sont coulissantes et en aluminium.
La piscine en forme libre épousant le relief naturel offre 6 x 12 m de plaisir aquatique avec une petite cascade et un débordement.

Cette villa aux proportions généreuses et à l'architecture adaptée à un style de vie résolument moderne est l'exemple parfait d'un mariage réussi de la fonctionnalité et  de l'esthétisme en harmonie avec son environnement. Une proposition rare en Ardèche.

 

 


 

 

 




I.R.S SARL au capital de 40.000 euros
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Caisse de Garantie FNAIM 120.000 € Carte de transaction n° 150 T
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